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お部屋の比較や内見のポイントに慣れるため、忙しくても３～４部屋はキチンと見た方が良いと思います
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HOME > ３. 得するコラム > ３−３. よくある質問と回答 > はじめての一人暮らし、契約まで何件のお部屋を内見するべきか？

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2021年1月4日

はじめての一人暮らし、契約まで何件のお部屋を内見するべきか？

このページの主な内容

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こんにちは、部屋探しの不安ゼロを目指す、株式会社リビングインの不動産鑑定士補兼宅地建物取引士の相樂です。

スマホで部屋探しを始め、不動産会社で面談を始めると「内見って、契約までに何件くらい行っているか？」とか、「引っ越しで失敗しないために、何件見に行った方が良いか？」とか、疑問が湧いてくると思います。

個人的には、お部屋の比較や内見のポイントに慣れるため、初めの内は３～４部屋はキチンと見てみた方が良いと思います。もちろん、長い方は半年ぐらいかけて、２０部屋以上の部屋を内見する方もいます。そんなに多く見ると始めの方に見た部屋はその間に埋まってしまったりしますが、どんな部屋が良いか沢山見れば、条件を含め、段々分かってきます。

というのも、部屋探しの経験が少ないと・・・、大手サイトのスーモが２０１６年に一人暮らしをはじめた３００人に行ったアンケートで、５人に１人がキッチンの狭さを、そして、３人に１人が隣人や周囲の音に悩まされていました。結局、物件数より、物件を見る目を養うことが大切なんだと思います。

一人暮らしをはじめるための部屋探し、物件の内見は何を見るかよく分からないし、冬場は寒いし、面倒くさいかもしれません。ここでは、あなたが賢くお部屋の比較して、悪くない部屋選びをするために何部屋見るべきか、失敗談を基に解説していきます。

オンライン内見でも担当者に確認してほしいポイントを共有できるチェックシートを作成しました。こちらのシートを先方に送り、問題がないか、効率よく、確認してもらってください。他社のシートも比較につけておきました。後悔しない、損しない、時間を無駄にしないために活用して下さい。

１．内見件数で後悔！２０代女性の失敗談

お部屋を決めるまでに内見へ何件行けばよいのか？、たくさん行った方がよいのか？、部屋探しを始めると悩み始めると思います。この記事では、そんなお悩みを抱えているあなたのために、リアル失敗談を元にお部屋選びのプロが失敗防止法をお伝えします。まずは、お客様が実際に体験された失敗談を２つ読んでみてください。

１－１．就職で一人暮らしをはじめるための部屋探し

「新卒で企業に就職するにあたって、ひとり暮らしを行うための引っ越しでした。引っ越しまでの時間がなかったので、駅から近かったのもあって、会社が提示してくれたお部屋を１件内見しただけで決めました。駅から近かったのは便利でよかったのですが、繁華街に近く、夜でもかなり生活騒音が気になるレベルで・・・時間がなかったとはいえ、他のお部屋も内見してみればよかったと後悔しました。」

１－２．沢山の部屋を見てからじっくり決めたい

「初めてのひとり暮らし、しかも引っ越すまでにはまだ時間の余裕もある。せっかく住むのだから納得がいくまでたくさん見て、１番いいと思うところに住みたい！と思って、１０件以上内見へ行きました。でも、半分過ぎたあたりから、どこがよかったのか混乱して最終的には、もうここでいいや！と妥協で決めてしまい後悔しています。」

スーモを使って、初期費用を下げたい人向けにどれだけ、お部屋の選択肢が減ってしまうか？なら、スーモはどう使うのが良いのか？件数を基に住環境のいい部屋を賢く見つける方法をこちらのページにまとめました。物件数ナンバー１でも絞る条件次第では本当に変な部屋が残ります…。

２．引っ越しの失敗原因を分析

この２人のお客様、読んでみて分かる様に内見の件数がとても両極端です。それこそがお部屋を決めるまでの内見の件数にまつわる失敗してしまった原因です。

始めの方は、就職で急いでいて、時間がなかったとはいえ、１件目の内見でお部屋を決めてしまいました。そのため、駅から近かったのはよかったのですが、周囲の騒音に悩まされ、他のお部屋も内見してみればよかったと後悔しています。

次の方は、じっくり決めたい慎重派のお客様は逆に時間がたくさんありました。納得がいくまでと１０件以上のお部屋を内見して、結局は疲れ、混乱の中、惰性でお部屋を決めてしまい後悔しています。

始めの方は１件しか内見しなかった事を後悔して、次の方はたくさん内見した事を後悔しているのです。この様に内見の件数は多すぎても、少なすぎても後悔の元になります。実際、似たようなお悩みはよく耳にします。ただ、自分にはどんな部屋が良いのか分からないまま、共に決めてしまっています。

３．どうすれば失敗は防げる？ベストな内見の件数は？

営業的、個人的な感想も入っているかもしれませんが、お部屋を決めるまでのベストな内見の件数は３～４件です。その理由は以下の２点です。

３－１．内見が１件の場合

１件だけの内見ではそのお部屋の良し悪しが分かりづらい。他のお部屋と比較した方が悪い所や良い所が圧倒的に気づきやすい。

３－２．内見が多い場合

多く内見し過ぎると、６件目の頃には１件目の記憶が薄かったり、それぞれのお部屋の特長が把握しづらくなる。さらに、疲弊して判断力が鈍くなってしまう。ただし、引っ越しまで時間があり、ゆっくり部屋を探したい場合、６件以上でも問題ないと思います。期日、ギリギリまで色々な部屋を見て決めると良いと思います。

例えば、部屋探しの経験が少ない場合で自分に合った条件の整理が出来ない場合、いくつかの部屋を見ることで、段々と条件が絞れてきます。そこで、これらの後悔を生まないために防止法を２点お伝えします。

３－３．自分に合ったお部屋の条件や優先順位を決める

職場までのアクセス重視なのか、設備などの住環境重視なのか等、これだけは譲れない条件を決める。これらを決めていないと、何件も内見してみたいお部屋ができてしまい、何度も内見へ行く羽目になります。

３－４．面談前にネットでお部屋を４件までに絞る

お部屋の条件の優先順位を決めたら、ネットでお部屋をチェックして事前に候補をしぼり込んで下さい。この作業により、実際に内見へ行くお部屋の数を賢く減らせます。

なお、数多く内見している内に気に入っていた候補のお部屋が他のお客様に契約されてしまう可能性もあります。特に、繁忙期の１月～３月は注意です。ただ、貴方にあった良い部屋は出てきます。縁がなかったと諦めるのも大切です。

契約後のキャンセルは損失が大きいので、契約前の内見時に確認してほしいですが、契約後に家具の購入や搬入を確認したいので再度内見することは出来るのか？可能です。忙しく、ちゃんと内見が出来なかった方向けに再内見のメリットやデメリットをこちらのページにまとめておきました。

４．お部屋の契約まで何部屋の内見に行くべきか、まとめ

お部屋を決めるまでに内見へ何件行くか、じっくり慎重派やあっさり縁を信じる派と、それぞれ好みがあると思います。ですが、その様々なパターンの中でも、これまでの失敗談を参考に、おすすめする内見の回数で失敗しずらい方法は以下の３点です。

・自分に合ったお部屋の条件とそれらの優先順位を決める。

・優先順位を元にあらかじめネットで「４件」にしぼる。

・お部屋を決めるまでにベストな内見の件数は「３～４件」。　

途中で諦めず、有意義な内見にするため、これらの事をぜひ参考に後悔のない部屋探しをして下さい。今後、増えそうなので念のため、オンライン内見でお部屋を決め、入居後にトラブルになった場合、不動産屋の告知義務違反になるかについて、こちらのページにまとめました。ちなみに、４，６００件の引っ越し事例から部屋探し２回目以下の方に特に注意してほしい部屋探しの条件に付いて、こちらのページにまとめました。件数が多かったので、分析に時間が掛かってしまいました…、ごめんなさい。

内覧でいかに真剣に部屋と自分と向き合ったかということが部屋に住み始めてから後悔するかしないかを決定づけます。是非、是非、失敗や後悔の無い部屋探しをしてください。今回ご紹介した内容が貴方の失敗を防ぐ一助となれば幸いです。

あなたの大切な人生と平穏が守られますようにこれからも私たちは４，５００件を超える引っ越しの失敗談を基に、住まいのトラブル解消の専門家として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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過去に頂いたトラブル相談や質問は参考の為、こちらのページにまとめています。

*お名前やメールアドレス等を公開することはありません。

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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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