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ティエドゥール麻布台に関する情報をネットだけでなく、実際に現地調査した情報を宅地建物取引士として、整理しています。ここでは１０枚の写真ですが、サイトでは２０~３０枚載せています。ぜひ、変なお部屋を内覧して、時間をつぶす前に確認してみて下さい。
２０１２年５月に竣工し、東京メトロ南北線『麻布十番』駅徒歩７分、東京メトロ日比谷線『六本木』駅徒歩９分、都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩７分、都営大江戸線『六本木』駅徒歩９分、東京メトロ日比谷線『神谷町』駅徒歩１０分の所に位置するティエドゥール麻布台は、白を基調としたシャープなデザインと一部コンクリートの打ちっぱなしの内装でスタイリッシュさを兼ね備えたデザイナーズマンションです。
鉄筋コンクリート造で、地上８階建、総戸数２１戸の１Kタイプの間取りの設計となっており、窓が腰窓で天井まで大きく採光が取られているため太陽の光が明るく室内を彩ります。
ペット飼育可能な物件で、大事なご家族と一緒にお引っ越しが可能です。上層階からは『東京タワー』を一望でき、おしゃれな生活を満喫できるおすすめのマンションです。
１．ティエドゥール麻布台とはどんなマンション？
東京都港区にあるティエドゥール麻布台をネット情報だけではなく、実際に下見をしてみて分かったことをまとめて整理しました。
ティエドゥール麻布台は東京メトロ南北線＜六本木一丁目駅＞から徒歩６分の所にあり、近くには『ローソン六本木三丁目店』があり、セキュリティ・利便性重視の方に、非常に勝手が良いスタイリッシュな外観のデザイナーズマンションです。
オートロック、ディンプルキー、防犯カメラなどを備えた物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。
日常生活に欠かせないスーパー（まいばすけっと六本木一丁目店）やドラッグストア（六本木グランドタワードラッグ）、飲食店（あかべこ家）が徒歩圏内に点在しており一人ぐらいには心強い味方です。
ペット飼育可能、独立洗面台、宅配ＢＯＸ、浴室乾燥機、システムキッチン、温水洗浄暖房便座など、充実した設備で快適な暮らしをサポートします。
今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所、東京メトロ南北線『六本木一丁目』駅徒歩６分のおしゃれなティエドゥール麻布台を紹介します。
１－１．募集賃料や管理費は？
１２３，０００円〜１４０，０００円
１－２．敷金や礼金は？
礼金０ヶ月、敷金０ヶ月
１－３．保証金、敷引、償却金は？
なし
１－４．最寄り駅等アクセスは？
東京メトロ南北線『六本木一丁目』駅徒歩8分
１－５．住所は？
東京都港区麻布台３－３－１６
１－６．いつ建ったの（築年月）？
２０１２年５月新築
１－７．接道状況や主な日当たりは？
麻布通りに面し、東向き
１－８．ベランダ・バルコニーなどは？
バルコニー付き
１－９．主な間取りは？
１Ｒ〜１Ｋ
１－１０．契約期間は？
２年（２４ヶ月）
１－１１．更新料は？
１ヶ月
１－１２．テナント保険は？
なし
２．こだわりポイント４選
外観から室内に至るまでモダンなデザインで構成されたティエドゥール麻布台には、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを４つ書き出します。
・トイレ内には扉付きの収納がついており、掃除用具やトイレットペーパーなどが収納できます。さらに収納の上も棚として利用できる為、観葉植物やスマホなども置くことができるので便利です。
・戸鍵に防犯性の高いディンプルキーを採用されているため、複製も容易にできず、ましてやピッキングはできません。
・全住居角部屋設計で独立性がありました。遮音性も高いことから、隣人アパートマンションで揉める騒音問題などはまず気になりません。
・白を基調とした室内は明るい印象で、打ちっぱなしのコンクリートがおしゃれな雰囲気を演出していました。家具の色を選ばす、自分のスタイルに合ったお部屋に仕上げることができます。
３．ティエドゥール麻布台の口コミ
宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、ティエドゥール麻布台に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。
まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、ティエドゥール麻布台にご入居中の方からこんなお声が届いています。
「ＳＮＳに撮って載せたくなる部屋。外観もおしゃれで、映える、人を呼びたい、自慢できるお部屋。」
「上層階からは窓越しにと＜東京タワー＞を一望できるので、いつでも東京を満喫しています♪」
「オートロック付きなので、セールスや訪問販売が出入りしないので安心です。」
「ペット飼育可能物件というだけで決めたけど、想像以上にいい部屋だった！」
一方、ちょっとした悩みどころとしては、
「私は特殊だが、本格的に料理を楽しもうと思うと調理場が少し狭かった」
というお声もありました。一人暮らしのタイプにしては広めのキッチンにはなりますが、人によっては感じ方が異なる点もあるようです。
※以上、内覧者や住人様等の感想です。
最後に、実際に下見してみた感想は、徒歩５分の距離に５路線利用できる駅が揃っていて交通アクセスに富んでいるので、通勤・通学はもちろんのこと、近くにスーパーやコンビニも点在していて一人暮らしにはきっと毎日楽しい生活が待っています。
しかし、楽しすぎて浪費してしまうかもしれませんので、財布の紐にはご注意を。
また、目の間には幹線道路、バルコニーも擦りガラスのようになっているのでプライバシーも問題なしです。いずれ東西南北いずれも新しいマンションやビルが立ち並んでいるので、これから近い将来、日当たりが悪くなるような建築物も建たないと思われます。
※個人的な見解で、全く確実性はございません。
４．建物に関して
４－１．建物の詳細
・建物の構造
鉄筋コンクリート造
・階数
地上８階建て
・総戸数
１４戸
・エントランス
オートロック、宅配ＢＯＸ、防犯カメラあり
４－２．設備の詳細
開放的なリビングと充実設備が好評のティエドゥール麻布台のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は６階１Ｋタイプのお部屋を下見してきました。
玄関のドアを開けるとシューズボックスがあります。可動式の棚が採用されているので、ブーツもらくらく収納ができます。
廊下へ進むと、右手にキッチン、左手に洗面脱衣所と浴室があります。
トイレ向かって右側にて扉付きの収納があり、トイレ用品はこちらに収納できます。
少し進むとリビングに繋がる扉があります。
システムキッチンは調理スペースが確保されているため、お料理好きの方にも安心してご利用いただけます。ＩＨクッキングヒータータイプでお掃除が楽々です。シンクも縦に設計されており、一人暮らしには十分なスペースを確保されています。
浴室には大きな鏡が採用されているため、立ったままのシャワーを浴びる時にも使用ができます。浴槽も広く、ゆっくりと至福のバスタイムをお楽しみください。
リビングから見える景色もよく、腰窓タイプになっていますので、窓際に腰をかけながらゆっくりと夜にライトアップされた街並みを楽しむことができます。
廊下を進み、リビングに入ると９．０帖の広々とした洋間が広がります。
床も含めて、全体的に白を基調としているスタイリッシュなマンションですので、実際の広さよりも開放的に感じますので、圧迫感を感じることなく暮らすことができそうです。
エアコンも新築時に付けられたものが設備として付いており、ＲＣ造で断熱効果も高いことから光熱費の削減にも期待できそうです。
都心にある好立地なマンションな為、バルコニーからの景色はいいとは言えません。ただしこの＜眺め＞以上の居心地の良さは現地に行ってみるとよく分かります。
使いやすい間取り、建具や床の色で構成されているので、家具を選ぶことなく、お好きなスタイルで生活をすることができます。
また、模様替えを行いやすい間取りにもなっていることから飽きたら模様替えも簡単にでき、長くこのマンションに住むことができそうです
・キッチン／バス・トイレ
システムキッチン（ＩＨクッキングヒーター）／バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり
・設備／サービス
オートロック、エレベーター宅配ＢＯＸ、ディンプルキー、ＢＣ・ＣＳ・ＣＡＴＶ、ＴＶモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台、ペット飼育相談可、ディンプルキー、室内洗濯機置き場
・ポスト
集合ポスト有り。宅配ＢＯＸ付き。
・駐輪場
あり
・駐車場
なし
・ゴミ置き場
敷地内あり
・その他備考
特になし
５．建物周辺の情報
５－１．ティエドゥール麻布台周辺の生活施設
ティエドゥール麻布台は港区麻布台３丁目にある地上８階建てのデザイナーズマンションです。
ティエドゥール麻布台は、
・東京メトロ南北線『六本木一丁目』駅から徒歩８分
・東京メトロ南北線『麻布十番』駅から徒歩７分
・都営大江戸線『麻布十番』駅徒歩７分
・都営大江戸線『六本木』駅徒歩９分
・東京メトロ日比谷線『六本木』駅徒歩９分
という、南北線や大江戸線など５路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。
そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。
なお、最寄りの『六本木一丁目駅』は、
・『麻布十番』まで２分
・『白金高輪』まで５分
・『目黒』まで１１分
と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。
５－２．ティエドゥール麻布台までのアクセスを地図で
５－２－１．南北線『六本木一丁目駅』からティエドゥール麻布台までの道のり
最寄りの『六本木一丁目』からティエドゥール麻布台まで行ってみましょう。便利な大通り沿いの道に面していることもあって、仕事帰りの帰宅中などの防犯面でもとても安心です。
まず、東京メトロ南北線『六本木一丁目』がティエドゥール麻布台の最寄り駅になります。
ティエドゥール麻布台を出てすぐ右手にある地下道を使うと、雨の日も、日差しが強い日でも、寒い日でも快適です。
東京メトロ南北線『六本木一丁目』出口を出ると都道４１５号線沿いに、南に進みます。左手に『麻布小学校』と『麻布幼稚園』が出てきます。
ここは、桜の咲く季節になると満開の桜の花びらが咲くので春は地下道を使わず風情を楽しみながら通勤や通学を楽しむのもおすすめです。
さらに進むと『あかべこ家』があります。コストパフォーマンスの高いおいしい焼肉屋さんですので、一人暮らしの方は飲みの回数が増えるのではないでしょうか？この『あかべこ家』に向かって右側にあるデザイナーズマンションがティエドゥール麻布台です。
『六本木一丁目』からおよそ８分。
この距離なら、もし少し寝坊をして慌てて準備しても間に合いそうな勢いですね。
マンションの目の前には、センターラインのある道路が走っている幹線道路で、人通りも多く、視認性が高いので、ストーカー対策など、セキュリティ面でも安心です。
マンションから徒歩２分の距離には、コンビニの＜ローソン六本木三丁目店＞があり、夜間のちょっとした買い物にとても便利です。
５－２－２．おしゃれな時間を楽しみたい時には＜六本木ヒルズ＞や＜泉ガーデン＞へ
ゆっくりお買い物を楽しみたい、少し時間があるからブラブラしたい、というときは『六本木駅』目の前の＜六本木ヒルズ＞＜泉ガーデン＞へ。
展望台から見ることができる景色は圧巻です。平日１０：００〜２３：００金・土・休前は２５：００まで営業しています。
また映画館もあり、最新映画もここで見ることができます。また多彩なお店が立ち並んでいる為、ショッピングには困りません。
泉ガーデンの＜健康中華 吉蓮＞はおすすめです。少し、値は張りますが、接待や宴会にも適しています。飲み放題コースも付いている、割とリーズナブルなコース料理もあり人気店なので、感じになった際には早めのご予約をお勧めします。
５－３．ティエドゥール麻布台周辺の治安は？
警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。
六本木に近いエリアに関しては、飲食店が増え、喧騒感は感じることと思います。
しかし、大使館警備員の巡回もある為、治安に関しては悪くないかと思われます。
周辺には、２４時間営業のコンビニも多数あるため、人通りも多く安心感はあります。
また、高級住宅街の＜麻布台＞というイメージも強く、泥酔の酔っ払いや大騒ぎする方々も少ないです。
６．募集状況や周辺の家賃相場について
不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、ティエドゥール麻布台の家賃相場を推定しています。
６－１．このマンションの過去の募集状況は？
・１Ｒ（２５．１１㎡）１１８，０００円 敷金０ヶ月 礼金０ヶ月 契約済み
・１Ｒ（２５．１１㎡）１２５，０００円 敷金０ヶ月 礼金０ヶ月 契約済み
・１Ｋ（２５．１４㎡）１２７，０００円 敷金０ヶ月 礼金０ヶ月 契約済み
・１Ｋ（２５．１４㎡）１３０，０００円 敷金０ヶ月 礼金０ヶ月 契約済み
・１Ｋ（２５．１４㎡）１３８，０００円 敷金０ヶ月 礼金０ヶ月 契約済み
・１Ｋ（２５．１４㎡）１４０，０００円 敷金０ヶ月 礼金０ヶ月 契約済み
６－２．クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は？
例えば、
・プレミアムコート都立大学 １Ｋ（２５．６０㎡）１０６，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
・パークハビオ北品川 １Ｋ（２３．６１㎡）１０７，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
・パークハビオ新橋 １Ｒ（２５．０３㎡）１２４，０００円 敷金１ヶ月 礼金１ヶ月
６－３．このマンションに４年間住んだ時のみなし家賃は？
※みなし賃料とは、賃料、共益費（管理費）、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合（定期借家の場合は契約期間）の１ヶ月当たりの金額のこと。
例）『１Ｋ（２５．１４㎡）１３８，０００円 敷金０ヶ月 礼金０ヶ月』のお部屋の場合・・・
１３８，０００円✕４８ヶ月（４年間）、敷金０円、礼金０円、更新料１３８，０００円／２年（４年の内２回更新）の総合計は、６，９００，０００円です。
これをさらに４８（４年間）で割ってみると、１４３，７５０円となります。
６－４．ティエドゥール麻布台の家賃相場まとめ
・１Ｒ（ＳＴＵＤＩＯ）タイプ １００，０００〜１２９，０００円（角部屋、中部屋、階数によって値段相違）
・１Ｋタイプ １２０，０００円〜１４０，０００円（階数によって値段相違）
※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。
７．【ティエドゥール麻布台】Q＆A
宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、ティエドゥール麻布台に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。
Ｑ１：マンション周辺の麻布台は、どのような家が多いですか？
Ａ１：海外の方、実業家、医師や著名人等にも人気のエリアです。
Ｑ２：治安はよいですか？
Ａ２：麻布台は治安が悪いと印象はありませんが、近くには大きな繁華街のイメージの＜六本木＞があります。諸外国の大使館もあり、外国人の姿も多くみられます。大使館の影響で警察官がパトロールをしていることもあります。
Ｑ３：バイクや店舗などから騒音はありますか？
Ａ３：目の前が大きな都道４１５号線が走っているため、閑静な住宅街とは言えません。しかし、ＲＣ（鉄筋コンクリート）造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出る程の騒音は感じられないかと思います。
Ｑ４：コンロはガスですか？何口コンロですか？
Ａ４：電気式のＩＨクッキングヒーターで、調理後もお掃除が拭きあげるだけで簡単にできるので、面相くさがりな一人暮らしには最適です。
Ｑ５：お料理はしやすいですか？
Ａ５：都心エリアの１Ｋの中でも、【ティエドゥール麻布台】のキッチンは、一人暮らしの料理をするのには十分な調理スペースが確保されています。シンクや作業スペースの広さはもちろん、キッチン上部収納スペースも大きいので、お気に入りの調理器具もゆったりとしまうことができます。
Ｑ６：モニター付きインターフォンですか？
Ａ６：はい、万が一のときの通報ボタンも付いているので、防犯面も安心してお使いいただけます。
Ｑ７：エアコンは付いていますか？
Ａ７：はい、リビングに備え付けのエアコンがありますので、暑い時期や寒い時期に引越しても、すぐに快適に生活していただけます。
Ｑ８：コンビニやドラッグストアは近くにありますか？
Ａ８：はい、ナチュラルローソン六本木一丁目店が物件の西側に隣接しており、最寄りのドラッグストアは徒歩６分の距離に『薬樹 六本木ガーデン薬局』があります。夜も１９時まで営業していております。
Ｑ９：ペットは飼えますか？
Ａ９：部屋によっては相談可能です。
Ｑ１０：ＳＯＨＯや事務所等の利用はできますか？
Ａ１０：お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。
８．【ティエドゥール麻布台】まとめ
実際に、ティエドゥール麻布台及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。
・『六本木駅』から徒歩８分、利便性のいいデザイナーズマンション。
・駅近で地下道が目の前にあるので、雨の日や日差しが強いひもゆっくり歩いて出社可能。
・オートロック、防犯カメラなどのセキュリティ充実のため、安心して生活が可能。
・南向きの間取りで広いキッチンや収納スペース、敷地内ゴミ捨て場といった便利さのバランスがとても優れている。
・模様替えもできる適度な広さと設計になっているので、飽きることなく物件を使用できる。
・充実した設備で一人暮らしを快適にサポートします。
・日常生活に必要なお店や施設は徒歩圏内に揃っているため、利便性重視のお一人暮らしにはオススメです。
・ペット飼育相談可能で、大事なペットと一緒にお引っ越しが可能です。
・参考家賃：月額１００，０００円〜１４０，０００円
・初期費用：前家賃、敷金０ヶ月、礼金０ヶ月分、仲介手数料、概算合計２８９，８００円
お部屋探しの経験が少なく、就職や転職を機にお引っ越しをしたい社会人の方へ、
atliving.netでは、３，０００を超える失敗事例を基に、貴方にあったお部屋を紹介してきました。
１．特に、麻布十番や六本木にある一人暮らし向けの賃貸マンションは可能な限り、事前にお部屋の下見を行い、日当たりと騒音、家賃相場から厳選して、お部屋をご紹介しています。
２．その他、LINEやIT重説を使った移動負荷を最小限に抑えたサポート、
３．引っ越し後もカギの紛失や漏水、ストーカー等トラブルの２４時間３６５日駆けつけや一時対応などアフターフォローも無料で提供しています。
以上、現地調査時点での報告です。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因、考察を記載しました。なお、マンションのテナントや管理・運営状況により、当情報が変化している可能性があります。お手数ですが、現況優先でお願いします。
２０１２年より、六本木、麻布十番や赤羽橋エリアにあるマンションのお部屋をみんなで下見し、引っ越しの失敗を基にした公開の少ない条件を使って、あなたの笑顔が毎日続くお部屋を厳選し、お引っ越しのサポートを行ってきました。以下、いくつかの注意点をお読みいただき、お部屋をお探し頂けると助かります。
１．敷金、礼金を含めた各種キャンペーンについては、お部屋ごとに異なる場合がございます。また、キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。入居の際は、契約前に必ず募集条件を弊社スタッフにご確認ください。
２．分譲賃貸マンションの場合、貸主様や代理不動産業者によって家賃・管理費・敷金・礼金など賃貸借契約に関する設定が様々です。また、各所有者様によって設備・仕様・内装などが変更されている場合もございます。
３．ペット飼育やSOHO利用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございます。弊社スタッフにご確認下さい。
その他、気になる点や詳細はLINE、メールやお電話にて、弊社スタッフまでご連絡下さい。一生懸命、調査し、報告させて頂きます。これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイトの移動を機にもっとお役に立てるよう、一部内容を修正・追記し、投稿しております。
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