一般的には、各お部屋の居住スペースのことを指し、厳密には、天井や床、壁といった躯体部分で囲まれたスペースのことを指します。
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専有部分とは、集合住宅内において、特定の居住者が、独占的に使用することできるスペースのことです。
専有部分とは、集合住宅内において、特定の居住者が、独占的に使用することできるスペースのことをいいます。
一般的には、各お部屋の居住スペースのことを指し、厳密には、天井や床、壁といった躯体部分で囲まれたスペースのことを指します。
専有部分に対するのが、『共用部分』です。
共用部分とは、エントランス、廊下、階段、エレベーター、屋上など、同じ集合住宅に住む居住者達で共有するスペースのことをいいます。
各お部屋に隣接するベランダ、アルコープ、専用庭などは、特定の居住者が、『専用使用権』にもとづいて、専用に使用することができるスペースではあるものの、正確には、共用部分という分類です。
集合住宅によっては、
・ベランダに、物置を置いたりタイルを敷いたりしてはいけない
・アルコーブに、傘や自転車などを置いてはいけない
といったルールが設けられていることがあります。 これはベランダやアルコープはお部屋の居住者に専用の使用が認められているだけであって、共有部分（マンション全体の持ち物）という認識に基づいたものと言えるでしょう。
また、お部屋の窓ガラスや窓枠、玄関ドアなども共用部分という分類です。
集合住宅によっては、
・窓ガラスに広告物を貼ってはいけない
・玄関ドアを別のものに取り替えてはいけない
といったルールが設けられていることがあります。
なお、この共有部分でも専用使用権が認められている箇所の管理や修繕は、居住者が行うことになっています。 たとえば、窓ガラスを割ってしまった場合などは、そのお部屋の方が対応することになります。
専有部分と共用部分についての区別や捉え方、またそれらに関連するルールなどは、大家や不動産会社などにより異なる場合があります。 細かいところについては、管理規約を確認するようにしましょう。
また、疑問点があれば、賃貸契約をする前に、大家や不動産会社などに確認をとるようにしましょう。
特に、
・専用庭でガーデニングをしようと考えている方
・ベランダでバーベキューをしようと考えている方
・玄関のすぐ前に自転車を置きたい方
などは要確認です。
担当 相楽
▶関連用語：共用部分、専用使用権
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今回もなるべくポイントを整理して、結果と原因のみ、記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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相楽 喜一郎 代表取締役
国立大学卒業後、証券、総合不動産会社を経て、独立。オーナーとの折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を行ってきた。これまで３００室以上のお部屋を契約。不動産鑑定士補及び宅地建物取引士、管理業務主任者
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