広告やパンフレットなどでは、「〇〇㎡」「〇〇平米」「〇〇帖」「〇〇畳」などと表記されます。
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専有面積とは、集合住宅における『専有部分』の面積のことです。
専有面積とは、集合住宅における『専有部分』の面積のことです。 広告やパンフレットなどでは、「〇〇㎡」「〇〇平米」「〇〇帖」「〇〇畳」などと表記されます。
専有部分とは、特定の居住者が、独占的に使用することができるスペースのことをいいます。
一般的には、各お部屋の居住スペースのことを指し、厳密には、天井や床、壁といった躯体部分で囲まれたスペースのことを指します。
なお、居住者たちで共有するエントランスや廊下など、および各お部屋に隣接するベランダやアルコープなどは、専有部分ではなく共用部分です。 専有面積の計算対象ではありません。 避難時に使う部分と思えば、共有部分としてイメージしやすいでしょう。
広告などには、たとえば、「専有面積〇〇㎡、ベランダ面積〇〇㎡」といったような記載がされています。
専有部分の詳しい説明はこちらに。
専有面積を確認する際、「〇〇㎡」「〇〇平米」という表記では、広さをイメージしにくい場合もあるかもしれません。
その場合、下記の換算値を参考にしてください。
１０㎡≒６.１７帖
１５㎡≒９.２６帖
２０㎡≒１２.３５帖
２５㎡≒１５.４３帖
※「１帖」の広さは地域などにより異なるので注意が必要。 ここでは、『不動産の表示に関する公正競争規約施行規則』の基準にならい、「１帖＝１.６２平米」で計算。
専有面積には、内法面積（うちのりめんせき）と壁芯面積（へきしんめんせき、かべしんめんせき）の２つがあります。
内法面積：
内法面積とは、壁の内側を基準として算出された面積のことで、居住者が実際に使える面積になります。 『不動産登記法』により、登記簿には、内法面積で記載するよう定められています。 そのため、内法面積は、『登記面積』や『登記簿面積』などと呼ばれることもあります。
壁芯面積：
壁芯面積とは、壁の厚みの中心線を基準として算出された面積のことで、入居者が実際に使える面積よりも大きい値になります。 一般的に、広告やパンフレットなどには、壁芯面積で記載されています。
壁芯面積と内法面積の差は、各お部屋により異なりますが、一般的に、４%から８％程度の差があります。 壁芯面積で「５０㎡」と記載されていれば、内法面積は４６㎡から４８㎡程度となります。
また、同じ専有面積（内法面積）であったとしても、キッチンや洗面所、収納、廊下などの占める割合が多いお部屋であれば、居住空間は狭くなります。
最近では、
・バスルームとトイレが分かれている物件
・洗濯機置き場が室内にある物件
などが人気ですが、その分、居住空間が狭くなりますので、注意をしてください。
さらにいうと、同じ広さの居住空間であったとしても、たとえば、
・床や壁の色
・照明の配置や光度
・縦横比率（お部屋の形）
・天井の高さ
といった要素により、広さの印象が変わることもあります。
お部屋探しの際は、広告やパンフレットに記載された数値だけで判断するのではなく、実際にお部屋に出向いた上で判断することをオススメします。 お仕事の都合等で下見が難しい場合は、代行サービスもありますので、お気軽にご相談ください。
担当 馬場
▶関連用語：専有部分、内法面積、壁芯面積、不動産登記法、登記面積、登記簿面積、不動産の表示に関する公正競争規約施行規
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今回もなるべくポイントを整理して、結果と原因のみ、記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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相楽 喜一郎 代表取締役
国立大学卒業後、証券、総合不動産会社を経て、独立。オーナーとの折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を行ってきた。これまで３００室以上のお部屋を契約。不動産鑑定士補及び宅地建物取引士、管理業務主任者
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