D.不動産用語

家賃とは『賃貸物件を使用するために、借主が貸主に対して支払う対価』のこと

家賃とは、賃貸物件を使用するために、借主が貸主に対して支払う対価ことをいいます。

消費税は、住居系の場合は非課税で、事務所や店舗、工場、倉庫、駐車場など、住居系以外の場合は課税対象です。

家賃の金額は、一般的に、下記のような要素に基づいて設定されます。

・広さ
・間取り
・日当たり
・階数
・築年数
・構造
・デザイン
・設備
・セキュリティ
・地価
・最寄駅までの距離
・スーパーやコンビニまでの距離

家賃の金額は、入居前に支払う敷金や礼金、仲介手数料の金額の基準になるもので、広告やパンフレットなどでは、「敷金2ヵ月分 礼金2ヵ月分 仲介手数料1ヵ月分」などと表記されます。

家賃の支払いは、月払い制で、月末までに翌月分を支払うのが一般的です。

入居時に関しては、賃貸契約の際に、当月の家賃(入居日から月末までの日割り家賃)と翌月分の家賃を払う(『前家賃制』という)のが一般的です。

なお、マンションなどの集合住宅の場合、毎月支払っていくお金として、家賃のほかに、『共益費』や『管理費』があります。 科目は別でも、毎月の実質的な支払い額は、これらと合算した金額になります。

決められた期日までに家賃が支払いが行われないことを『滞納』といいます。滞納をすると、『遅延損害金』が発生したり、契約を解除されたりすることもありますので、注意をしてください。

昔から、「家賃の金額は収入の3分の1に抑えるとよい」と言われています。ただ、例外もあり、私たちは、年収が300万円以下の場合には、引っ越し後のライフスタイルを考え、収入の4分の1までに抑える方が満足感が高い部屋選びができると思います。

お部屋探しをする際の参考にしてください。

担当 相楽

▶関連用語:敷金、礼金、仲介手数料、日割り家賃、前家賃制、共益費、管理費、滞納、遅延損害金

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相樂 喜一郎

この記事を書いた人

相樂 喜一郎

事例を基にトラブルの少ない取引を目指し、2011年以降130件以上の不動産取引を経験。現在はこれまでの経験を活かし、地域の金融機関と一緒に相続に伴う実家の再生や売却、住み替えに注力。不動産鑑定士補、宅地建物取引士、相続アドバイザー、住宅診断士。 >>その他詳しい実績はこちら

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