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・・・東京で一人暮らし、どこに住む？
この質問はその後の社会人生活に大きな影響を与えます。なぜなら、人生の最も成長できる時期に地方から東京に来て、一人暮らしを初め、仕事も遊びも充実した日々を送るには、失敗しないパワーエリアと部屋選びがとても大切だと実感しているからです。ぜひ、職場へアクセスだけでなく、自分に合った週末を充実できる利便性の高いエリアへのアクセスも加味して、生活基盤や拠点を決めて下さい。
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０．一人暮らしにちょうどいい、東京いい駅ジワる駅まえおき
今回は、以前調べた職場のある品川や週末を楽しむ、六本木へ２０分以内に行け、平均家賃相場も９万円台の駅、不動前駅に焦点を当てて、街の良さ？を解説していきます。「不動前駅」と聞いてぴんと来ない方も多いと思います・・・ですが、この「不動前駅」調べてみると都心へのアクセスや日常生活の買い物など便利ポイントがたくさんあったんです！
まず、買い物の面について、駅周辺はスーパーは少なめですが、コンビニはそれなりにあります。駅前のスーパーが深夜まで営業しているので、普段の買い物に困ることはなさそうです。
また、駅前には不動前商店街があり、商店街の中には本屋さんや電気屋さん等生活感のあるお店が多く、物価もそれほどでもない。その為、スーパーやコンビニで買えないものは商店街で揃えることができます。
１．具体的なターミナル駅へのアクセスについて
参照：不動前駅商店街 公式サイトより
不動前駅には東急目黒線が通っています。目黒から一駅のため、何なら徒歩でも１５分ほどで目黒駅に行くことができます。もちろん、目黒駅を利用すれば、ＪＲ・南北線・三田線・東急目黒線があり、渋谷・新宿・池袋へ２０分ほどで行くことができます。乗り換えはあるものの、都心のターミナル駅へ２０分で行くことができるのは便利ですね。
また、東急エリアの為、線路がない部分は東急バスが走っており、渋谷や大井町などへ１本で行くことができるため非常にアクセスが良いです。バスの本数も多く、ストレスなく出かけることができますね。
不動前駅構内についてですが、交通系ＩＣカード『ＰＡＳＭＯ』などに対応の自動改札機が並んでいて、左端には窓口兼有人通路があります。改札口の左手前には自動券売機があります。自動券売機の左側、「ベークショップ神戸屋」との間には売店「ｔｏｋｓ」があります。トイレ、多機能トイレは改札内に設置されています。そして高架にある各ホームとの間には階段、エスカレーター（上りのみ）、エレベーターが設置されています。
ちなみに、ホームズの住まいインデックスによると、品川と六本木駅を利用する３０代男性は以下の地域に住んでいるようです。
参照：HOME’Sより
不動前駅周辺には南北線を使って、六本木一丁目駅の利用を重視されている方が住んでいるようです。不動前駅だけでなく、埼京線沿線の五反田駅や恵比寿駅にも人口が集中しています。一方で、品川駅の利用を重視されている方は京浜東北線・京浜急行本線沿線の大井町・大森海岸駅周辺に住んでいるようです。
２．駅周辺の病院について
参照：Google Mapより
地方から出てきて、一人暮らしで助けを呼べない病気の時にどうするか心配なので…。ただ、不動前駅の周辺には、内科医院、歯科医院、泌尿器科などの病院が７件ほどありました。ほとんどの病院が、駅から徒歩１０分圏内なので通院の際も通いやすいですね。
３．コンビニ、スーパー、ドラッグストア
参照：Google Mapより
不動前駅の周辺には、東急ストア、マルエツ、オオゼキなどのスーパーが３件ありました。東急線沿線の為、東急ストアはマストですが、個人的にはオオゼキはお肉・魚類が安く人気のスーパーです。
目黒川より不動前駅側に商業施設が集積しています。そのため、もし、一人暮らしをする場合には目黒川よりは駅側の方を意識した方が快適な暮らしが出来ると思います。
４．ゆっくりできるカフェは？
参照：Google Mapより
不動前駅の周辺には、ドトールなどのカフェが７件ほどありました。駅の近くに集中しているので、品川駅など出勤前のリフレッシュなどにちょうどいいですね。
５．何かと使えるシェアオフィスやコワーキングは？
調べてみましたが、不動前駅周辺のシェアオフィス、コワーキングは見つかりませんでした。その為、実際にはカフェ又は目黒駅などで仕事をする必要がありそうです。
６．気分をリフレッシュできる公園は？
参照：Google Mapより
不動目駅の近くには、かむろ坂公園があります。不動前駅から徒歩３分ほどの場所にあり、林試の森公園の南側で目の前を公園名にもなっているかむろ坂通りが走っており、かむろ坂の名前の由来は歌舞伎の題目からとったとされています。公園の前には、意味ありげな少女像が設置されており、公園のシンボルにもなっています。
参照：恐るべき児童公園 より
以下、かむろ坂公園の詳細です。
・駐車場：なし
・トイレ：なし
・住所：東京都品川区西五反田４丁目２８－９
７．事件や事故で、霊感が強い人が選んじゃいけないマンションは？
参照：大島てるより
不動前駅の周辺には１件だけ、事故物件がありました。東急目黒線のほかの駅と比べてみても、かなり少ないのでこれなら安心ですね。
駅周辺を含め、事故物件が多い街はそのような人を集めてしまい、興味本位の不審者を含め、治安が悪化してしまう傾向にあり、キチンと良い部屋を見極められる引っ越し経験が４、５回と豊富な方以外は避けた方がいいと思います。
例えば、大島てるに掲載されている事故物件を調べ分かってきた振動・騒音トラブルや日当たりや風通しが良くない、幹線道路沿いのマンション（特に、音が響く低層階の部屋）や北向きのマンション、２０㎡未満の部屋等は帰宅後もリフレッシュがしにくい構造のマンションはストレスが貯まり、事故物件になる可能性を秘めています。その為、引っ越し初心者の方はどんなに安く、条件が良くても避けた方が無難だと思います。他にも一定のルールがあるので、部屋探しで損をしたくない方や興味がある方はご連絡ください。豊富な失敗事例と共に解説いたします。
映画『事故物件』みたいになりたくないですよね…。あれじゃ、まともに仕事が出来ないし、ストレスが貯まり、楽しめません。生活の基盤どころじゃありません。ちなみに・・・、駅から一番近い事故物件の詳細です。
・東京都品川区西五反田４丁目９－４
・ライオンズマンション ４０７号室
・殺人事件
*小学校の目の前のマンションです。
なお、スマホでムダな内見を簡単に防げる事故物件の確認方法はこちらにまとめました。また、一級建築士に聞いた、住んでもいい事故物件の見分け方はこちらです。事故が遭った部屋や建物は避けたいのが本音です。その為、お客様には言われなくても事故物件は紹介しないようにしています。あの籠った感じとか、二度と体験したくないので・・・。
８．不動前駅での人身事故は？
人身事故も事故物件同様に、頻繁に起こっている路線や駅にはそのような人を寄せ付けてしまう可能性が高いです。結果、街や駅にそのような人が住み付くため、不審者や事件、事故などが起こりやすくなり、治安が悪化する傾向が強いと言えます。
治安の悪化もそうですが、JR西日本の安全研究所によると、人身事故の約六割が酔っぱらいというデータがあります。ここで伝えたいのはあなたがしらふであっても酔っ払いが後ろからぶつかってきたり、迷惑を掛けてくる可能性が高いということです。
その為、事故が起きやすい駅は少し変わった人が多く、電車遅延による被害と変な人に絡まれて、被害を受ける可能性が高いと認識して、注意して行動した方が良いと思います。
そのため、例えば、一ヶ月に２回程度人身事故が発生している東武東上線などは人身事故が多い路線として既に有名になっており、そのような事に興味がある又は将来そのような事をしてしまう人を集めてしまい、迷惑を受けている人もいる路線だと言えそうです。個人的に、東武東上線は池袋へのアクセスや住みやすく、住環境等など良い感じなのですが…、お酒を飲みたくなるような見えないストレスでもあるのでしょうか？
参照：鉄道人身事故データベースより
不動前駅では、２０１０年以降、２件ありました、２０２０年は、０件です。ちなみに、東急目黒線は２０１９年０件あり、人身事故はほとんどない、遅延もないと考え、不動前駅がある目黒線が人気の理由が分かりますね。
その為、人身事故の増加などで不審者が集まってきたり、治安が悪くなるようなことは考えられません。安心して、住みたい方にはこの町はいいと思います。
９．不動前駅周辺の事件・事故・不審者情報は？
警視庁が運営している事件・事故マップ及び不審者情報センター共に調べてみましたが、不動前駅周辺の事件・事故・不審者情報は他のエリアと比べ少なく、安全だと言えます。品川区ですが、商店街などもあり、下町感が残っているからでしょうか？
１０．不動前に３０代までの若い人は本当に増えているのか？
不動前駅周辺の人口の推移は分からなかったので、ちょっと範囲が広がりますが、品川区の１５歳から３９歳までの人口の推移を性別に分けて分析しました。
共に、２０１７年と２０２０年３月末時点での比較です。３０代男性は減っていますが・・・、２０代は男女共に増えています。結果として、トータルでも６，０００人ほど増えています。
なお、３年間を選んだ理由は、『良いエリアは契約更新時に住まいは変わっても、その周辺で引っ越し先を探す傾向にある』と思ったからです。結果、３年間で人口数が増えているエリアは住みやすいエリアと認定しています。
はじめての一人暮らし、利便性を含め、物価を抑えて暮らせる、品川区、不動前駅は１０代、２０代の学生や社会人の方だけでなく、３０代の男女の方にお勧めできそうです。ちなみに、国勢調査による人口を不動前駅周辺の地域メッシュでみてみると以下のようになっています。
参照：リーサスより
不動前駅周辺は、近隣の目黒・恵比寿エリアと比べると家賃相場が低いことからメッシュの色が赤くなっており人口が多いことが分かります。武蔵小山・西小山駅周辺も人が増えています。
同様に、１世帯当たりの人数をメッシュで見てみると、不動前駅の周辺を含め、東京都心ではほとんどが単身者又は２人暮らしということがわかります。一人暮らしの家賃相場が９万円台ということもあり、家族で住むと高額な価格帯になるためか、単身者向けのマンションの供給も多そうです。
１１．はじめての一人暮らしに向く、不動前駅の結論
参照：HOME’Sより
最近は、元気な昭和や平成時代に無かったスマホ代やネット回線代が出てきたため、年収の３割っていう言葉は古いと思っています。手取りや年収の３割を信じて、部屋探しを始めた結果、家賃が高すぎて、生活が苦しくなってしまう失敗例がちょいちょいありました。
そこで、atliving的には東京での生活を効率よく楽しんでもらうために、年収の２割から２．５割程度にするのが良いと思っています。
具体的には、以下のように年収と家賃の関係を考えています。
- 家賃５万円・・・月収２０～２５万で年収２００万円後半ぐらい
- 家賃６万円・・・月収２５万円前後で年収３００万円ぐらい
- 家賃７万円・・・月収２５～３０万で年収３００万円中旬ぐらい
- 家賃８万円・・・月収３０～３５万円で年収４００万円前後ぐらい
*あくまで目安ですが、このぐらいで考えておくと、日々の生活に無理がなく、安心して仕事にプライベートに東京での生活を楽しめると思います。なお、記載した数字は額面で考えています。
不動前は一人暮らしの家賃相場は１０万円をきっていますが、９万円台と比較的高めなので、初めての東京で年収４００万円以上の方の一人暮らしには、とてもおすすめ出来る駅だと思います。
ちなみに、東急目黒線の家賃相場を見てみると・・・
参照：CHINTAIより
急行が停まらない不動前駅を含め、大岡山駅まではあまり大差がありません。奥沢で少し上がりますが田園調布で一気に下がりますね。奥沢駅の平均相場・・・、気になりますね。
*濃い青は急行停車駅です。濃い赤は今回のランキング１位の不動前駅です。
例えば、SUUMOで１R、１K、１DKのマンションを以下の条件で調べてみると・・・、
・駅徒歩１０分以内
・２階以上
・契約面積２０㎡以上
参照：SUUMOより
条件に当てはまる物件は４６５件もありました。上の画像は賃料が安い順で並べた際の上位３件です。３物件とも、月額の家賃が６万円台の物件なので、不動前駅周辺に気軽に住みたい方はいいかもしれませんね！
以下、賃料が一番安かった物件の詳細です。
・物件名・・・メゾンリコー
・住 所・・・東京都品川区小山台１
・最寄駅・・・東急目黒線/不動前駅 歩１０分
・賃 料・・・月次家賃 ５９，０００円/管理費・共益費０円
ちなみに、マンションノートで不動前駅周辺に住んでいる方の口コミは以下のようになっています。
・３０代／男性／住人
近くには小さい公園が２つと林試の森公園があり、子供が遊ぶ場所には困らないです。夏の林試の森公園は水遊びもできます。
日中は保育園の子たちも遊びに来ており、複数の目があるという治安の面でも安心できます。
近くに大きい病院はないですが、小児科を含め複数のクリニックがあるため、自分に合うところを選びやすいです。
・２０代／男性／住人
治安は良いと思います。家族連れも多いですし、夜は静かですが人がまったくいないわけでなく、道が極端に暗いわけでもないです。
夜にはランニングしている方も多いです。
１２．最後に、東京いい駅ジワる駅とは？
あまり知られていないけど、住んでみると都心へのアクセスがよく、生活環境を踏まえ、コスパが高く、じわじわ良さが分かる駅をデータを基に分析し、東京人でも知らないニッチニーズを叶えるコスパのいい駅を投稿しています。
主に、利便性と家賃相場の相関を意識し、生活利便施設を中心に味付けし、見過ごされている駅を選定しています。念のため、以前調べた職場のある品川や週末を楽しむ、六本木へ２０分以内に行ける駅ランキングへのリンクを載せておきます。不動前駅はちょっと・・・という方は第３位や第４位を確認してみてください。
ちなみに、グーグルマップを使い、不動前駅だけじゃない、新宿や池袋駅などへのアクセスを考慮し、一人暮らしに最適なもっと便利な駅もAIなら即時に計算できます。就職や転職、転勤などで東京に上京されるタイミングでどのエリアにしようか悩んでる方、部屋探しを始める前にご一報下さい。又は、✉info@livingin.co.jpの場合はこちらをクリックしてください。
広い東京で闇雲に家賃のみで部屋を探すより、勤務先や週末行ける繁華街までの利便性やその家賃相場を理解した上で、お部屋を探す方が無駄が少なく、引っ越し後の満足度も高まります。もっとデータを生かし、賢くコスパのいい駅を選び、東京ライフを楽しんでほしいと思ってます。
今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。
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