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４，０００件を超える部屋探しの失敗談と口コミの分析を基に自分に合った部屋探し
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2020年11月2日

何度も現地に行く時間が無い方に、内見を一発で済ますために持って行く物やスマホアプリまとめ（その３）

このページの主な内容

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前回、前々回と、はじめて一人暮らしする方向けに、４，０００件を超える部屋探しの失敗を見てきたエラアが考える満足度の高い部屋をいかに効率よく探すかとその注意点に特化して、口コミや失敗談から分かった内見とは？から、内見のメリットやデメリットや内見なしで引っ越しても大丈夫か？そして、揉めない内見のキャンセルの方法を中心に説明してきました。

特に、引っ越し経験の少ない男性の遠方への引っ越しは後悔する可能性が特に高いので、面倒な内見の必要性を理解してから、部屋探しを始めた方が失敗は圧倒的に減ると思います。

今回は、同様にはじめて部屋探しをする人やこれから賃貸契約をする人向けに、基本的なところから失敗談や実例を基に、満足できる引っ越しが出来るよう内見時に持って行った方がいい物又は使えるスマホアプリについてまとめています。個人的には、部屋探しから引っ越しまで一ヶ月や二ヶ月と時間を掛け、３０万、４０万と高額の費用を払って、せっかくするなら、将来の時間やお金をムダにしないよう、自分にとって、上手に成長できる部屋を選んで下さい。

ちなみに、繁忙期など稀にあって哀しくなる、スマホから物件の問い合わせで無視されないメールでの内覧希望の書き方はこちらにまとめています。

１．内覧当日に最低限必要な７つの持ち物

内覧当日に必要な物は身近で簡単に揃えられるものばかりなので、ぜひ準備してください。もちろん、出来る担当なら色々と内覧グッズを持って来ているかもしれません。最近は、内見の為に、殺菌スプレーまで持ち歩いている営業さんもいるみたいです。僕も見習って、持ち歩くようにしました。

なお、稀に色々と小道具を持って行って細かくチェックしたい人もいます。が、ここではあまり荷物を増やさないよう、最低限必要な七つ道具に絞りました。

１－１．スマートフォン

必須アイテムです。不動産会社との連絡や待ち合わせ場所までの地図、メモ、メジャーなどの代用品にもなります。充電は満タンに長時間の内覧ならモバイルバッテリーも準備しておいてください。

１－２．メジャー（３ｍ又は５．５ｍ）

個人的には、５．５ｍのメジャーもありますが、３ｍ程度の巻尺をお勧めしています。なぜなら、冷蔵庫や洗濯機、ベッド、ソファーなどの大型家具家電を置くスペースやお部屋までの通路を測るのに便利だからです。カーテンのサイズを測るときにも重宝します。これより小さいと居室の縦・横幅などが図れない時があるので、ある程度長さがあるものがいいと思います。

勿論、マニアックに機械式のメジャーでもOKですが、稀に使いずらいし、そもそも値段も高いのでこの辺りは業者さんが持ち歩いているものを使わせてもらうのがいいと思います。

※スマホ用のメジャーアプリも手軽ですが、これまでの経験では結構な誤差が生じることが多いです。その為、東京に来る際に持ち込み家具がある場合は特に正確に測った方が良いと思います。なお、メジャーはコンビニで数百円程度で買えますが、どうしても買いたくない！買いに行く暇がない！という場合は、あらかじめ不動産会社の担当者にメールで相談してみてください。貸してもらえると思います。念のため、計測系アプリでおすすめのものはこちらにまとめておきました。

１－３．間取り図（印刷した図面）

ネットに掲載されている間取り図をプリントアウトするか、不動産会社に持ってきてもらえないかお願いしてみてください。間取り図は内覧の際に測ったサイズや気づいたことをメモする他、「管理状態の確認」に使えます。

間取り図の内容と実際の状態があまりにも違う場合、物件やお部屋の情報の管理が適切にできていない可能性があります。些細なことですが、こうしたことがきちんとできていない物件や管理会社はそれ以外の部分でも問題になりやすいということです。契約時はもちろん、入居後のトラブルに対応してくれないといったことを防ぐためにも、間取り図を活用してください。

１－４．メモ・ノート、バインダー、筆記具

スマホにメモを取るのもありですが、内覧は１件２０〜３０分程度でどんどん進んでいくので、手書きでメモやノートを取る方が早いです。ちょっとしたことですがバインダーも持って行った方が書きやすいのでサクサク進められます。

間取り図とメモ、筆記具と次に紹介紹介するチェックリストをバインダーに挟んで１セットにしておくと良いでしょう。

１－５．内見チェックリスト

内覧前に「あれをチェックしよう」と思っていても、いざ現場に着くと忘れてしまったり、見落としたりするので、チェックリストを用意して置くとスムーズです。お部屋探しの譲れないポイントを箇条書きにしてあったかどうかとメモを書けるようにまとめておきましょう。

どうまとめたら良いかわからない、時間がない人のために下記にチェックリストを用意しているのでこちらをプリントアウトして利用いただいても構いません。過去に寄せられた失敗例や４，０００件のアンケート結果を基に作っているのでお役立ていただけると思います。いくつかのパターンから、自分に合った内見で使えるチェックリストを選びたい人は下記の記事も参考にしてください。

＞＞内見で使える失敗を基にしたチェックリスト５選【今すぐダウンロードできる無料のエクセル付】

１－６．ビー玉

ビー玉はお部屋が傾いていないか確認するのに使います。傾きくらい、と思うかもしれませんが長い間傾いた状態で生活をしていると体にストレスを与えます。国土交通省によると「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で傾きが６/１０００以上になると、めまいや頭痛、睡眠障害などの健康被害が起こる可能性があるとしています。

傾き６/１０００は角度にすると、わずか０．３４。

正直言って立っているくいでは傾斜はわかりません。そのためにビー玉で調べるというわけです。分からないぐらいなら住んでもいいかと言うとそうでもないんです。その為、床の上にビー玉を置いてゴロゴロと勢いよく転がらないか確認してください。どうしてもビー玉の用意が難しいなら、正確ですが、範囲が限られる『傾きを調べるスマホアプリ、水平器』を使うのが良いと思います。個人的には、ビー玉は広範囲、アプリは範囲限定でと思っています。

１－７．スリッパか、替えの靴下

掃除が行き届いていてなかったり、長期間空室になっていたりすることがあるので、スリッパか替えの靴下を持っておくと安心です。スリッパを用意してくれる不動産会社もあるので準備が大変な場合は、あらかじめ聞いておいてください。

１－８．身分証明書

内覧してその日のうちに契約をする可能性が少しでもある場合は身分証明書（運転免許証、保険証など）を持っていきます。必要な身分証明書の種類は事前に不動産会社に確認してください。

慌てて契約する必要はないですし、強引に契約を勧めてくる場合には気をつけたほうが良いですが、人気エリアの人気物件なら都心部は本当にすぐに決まってしまうのも事実です。準備はしておきましょう。

１－９．認印

身分証明書と同じく、内覧してそのまま契約に進む場合に備えて認印を持っておきます。今後は「脱ハンコ化」などでいらなくなる可能性もありますが・・・、現状では念のために不動産会社に確認の上、必要に応じて準備しましょう。

２．内見当日にあると便利なアプリ

上で紹介した７つの持ち物以外にも、スマホに入れておくと便利なアプリを紹介します。絶対に持ち物を増やしたくない、買い揃える時間がない場合にはアプリでもある程度代用できるので、内覧前に確認してください。

＞＞急な内見、チェックリストと合わせて持っていきたい便利なスマホアプリ５選

２－１．メジャー（測定）アプリ

メジャーを持っていない場合などはアプリで代用可能です。測りたい箇所にカメラをかざすだけで計測できたり、メモを書き込める機能があったりするものもあります。

無料アプリ、有料アプリどちらもありますが、無料アプリの方が計測できるサイズに制限があったり、誤差が大きいことが多いです。ただ有料であっても本物のメジャーよりは誤差が生じやすいことは認識しておいてください。

小物などサイズがざっくりわかれば良いものはアプリでも十分ですが、ソファーやベッド、冷蔵庫など数センチの違いで搬入の可否が決まるような大型家具家電は正確なサイズがわかった方が良いです。引っ越し当日に搬入できなかったなんてことになると、送り戻しや買い直しなどで余計なお金もかかってしまいます。

２－２．コンパス（方位磁針）アプリ

お部屋の玄関や窓の方角を調べるのに使います。窓が東にあれば朝日が入り、南にあれば昼間日光が当たり、西にあれば西日がまぶしくなります。自分のライフスタイルに合うか確認してください。と言うのも、同じ南向きの窓でも冬に温かくて良かったというパターンと、夏に暑すぎてエアコン代がかかって困ったというパターンがあります。西日は案外まぶしいので、夕方お部屋で過ごす機会の多い場合は注意が必要です。

また最寄り駅までの方角もチェックしておくと良いです。通勤時には朝日に、退勤時に夕日に向かって歩くのは夏場は特に辛いことがあります。

＞＞多くの人が引っ越し先を選ぶときに条件に上げる日当たりに関して、『一級建築士に聞いた賃貸マンションの内見時に確認したい、日当たりの有無やその大切さ』についてはこちらを見てみて下さい。主なポイントとしては、以下の通りです。

・３種類の日当たりとは？

・ライフスタイルを考え、日当たりを選ぶ

・直射日光のメリットやデメリット

２－３．Googleマップ

知らない街へ行くなら特に事前にGoogleマップで調べておくことをお勧めします。内覧時は不動産会社の担当者が待ち合わせ場所から連れて行ってくれるとは思いますが、連れて行ってもらえる安心感や会話に夢中になるなどして、周辺の雰囲気が頭に入ってきません。

またGoogleマップとストリートビューでじっくり確認すれば、そもそも内覧の選択肢にすら入らない可能性も見えてきます。最寄り駅からの道のりなどもシミュレーションしてみてください。

２－４．振動や騒音、水平器、地盤等の確認アプリ

その他にも内覧で時間を無駄にしないために、個人的にスマホに入れているアプリは以下の通りです。実際には、業者さんにせっかく紹介してくれたのなら、この辺りも調べてもらうべく、お願いしておくとスムーズに進むと思います。

・太陽の軌跡（日当たりや日照を知るために）

・スーパー地形（台風や大雨の時に浸水の確認。特に、一階を選ぶ方向け）

・AirVisual（空気の汚染具合がざっくりわかります。あくまで、目安程度に）

・じぶんの地盤（地震時の揺れや耐性について）

・騒音測定器（定番）

・振動計（定番）

・水準器（定番）

・ハザードマップ（賃貸でも、大雨時に冠水するエリアは避けた方がいいと思います。）

正直、マニアックで使い方が分かりづらい物もあります。自己満足になる可能性が高いですが、一応、調べておいて、そういう場所なんだと理解して、お部屋の申し込みをする方が後々いいと思います。

特に、振動や騒音は失敗談や口コミで沢山出てくるので、この辺りはキチンと調べておいた方がいいと思います。トラックが通るたびに揺れるのは正直辛いです。普通に寝ていられないので、絶対に避けた方がいいと思います。

３．何度も内見しないために持って行きたいグッズやアプリのまとめ

正直、遠方からお引っ越しをされる方は何度も内見に来ることは時間的にも金銭的にも難しいと思います。その為に、せっかく、お部屋を内見しに行ったときには、疑問点をつぶすために引っ越しに必要なポイントは抑えておいた方がいいと思います。

勿論、メモ、メジャーやスリッパなどのグッズは現地にあることもありますが、まだまだルーズな管理会社が多く、自分で用意しないといけません。ただ、お部屋を眺めて終わりにしないように、今回ご紹介したグッズを上手に使って、自分にあったお部屋を見つけて下さい。

ここまで読んで頂き、ありがとうございます。あなたの部屋探しがもっと効率的になるように参考にしてもらえると嬉しいです。ただ、自分で色々と確認するのが面倒な場合には、担当者に色々な確認をお願いする方が簡単に効率的になると思います。もし、動いてくれない、連絡くれない又は遅い担当なら、他の不動産屋に行った方がいいと思います。星の数ほど、不動産屋はありますから・・・。

もし、それでもなんか、ダメな感じがする場合にはメール✉で連絡をもらえれば、何かアドバイスできると思います。特に、これまでの引っ越しの失敗インタビューを生かし、事件・事故に遭わない部屋探しの手順を基に回答や対応していきたいと思っています。

最後に、他にも同じような部屋探しの診断をやってもらった人のインタビューがあります。もし、変なところで失敗したくない方は読んでみて下さい。

その他、【建築士と考える】住んでもいい事故物件の見分け方、内覧時に使える方法を建築士さんにレクチャーしてもらいました。最後に、【元弁護士と考える】シリーズ、告知義務の必要な事故物件を選ばないための賢い対策他以下の通りです。

＞＞【元弁護士と考える】事故物件を契約する前の告知義務？その確認方法や注意点は？

＞＞【元弁護士と考える】不動産屋からウソを教えられた時の対応は？

＞＞【元弁護士と考える】騒音、地震、虫などないと言われたのに、嘘だったら 

＞＞【元弁護士と考える】仲介手数料の支払い無効裁判（２０１９年夏）

＞＞【元弁護士と考える】騒音や悪臭、ナンパ等『隣人トラブル』の対処と引っ越し代は？

その他、事故物件に関する記事はこちらです。

＞＞麻布十番の事故物件を見に行って、その場で原因分析（その１）

＞＞麻布十番の事故物件を見に行って、その場で原因分析（その２）

＞＞事故物件を紹介されたりしないかと不安で・・・
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* 現在、診断を受けて頂いた方優先で毎月５名様まで対応させて頂いています。今後もサポートの質を高め、お部屋を提案していきます。

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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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過去に頂いたトラブル相談やコメントは参考の為、こちらのページにまとめています。

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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は、『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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