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C.解決事例（お客様の声）
破産の申立後、自宅に「住み続けられる」という記事を読み、リースバックを行った事例

2015.04.8

破産の申立後、自宅に「住み続けられる」という記事を読み、リースバックを行った事例

担当相樂　喜一郎
C.解決事例（お客様の声）
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住宅ローンの返済に困ったら、すぐに自己破産ではなく、自宅がある場合、いったん専門家に聞いてみてください
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2015年4月8日

破産の申立後、自宅に「住み続けられる」という記事を読み、リースバックを行った事例

このページの主な内容

１．事業が傾き、収入が激減・・・自己破産を申請
２．「そのまま住み続けられる」という言葉に希望を託す
３．同じ家で暮らせ、借金も無いという幸せ
４．自己破産しかないと、追い詰められている方へ
５．担当者コメント

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こんにちは、不動産で明るい毎日を目指す六本木の不動産屋、（株）リビングインで住まいのトラブル相談・提案を担当している宅地建物取引士兼任意売却取扱主任者の大和田です。

今回もサイトからの問い合わせで、今回は、２０１５年に千葉県柏市で行った債務整理になります。

個人事業主の方で、夫婦それぞれが事業を行っていたものの、上手く行かず、住宅ローンの返済とその他税金を含め、借り入れがあった方です。

自己破産の相談を弁護士さんと進めていた関係で、物件売却に関して、弊社の方でやらせてもらうよう調整し、希望のリースバックを行い、ご自宅に住み続けられるよう、整理することが出来ました。

大切なことは、借り入れがたくさんあっても、直ぐに自己破産せず、いったん金融機関に相談したり、債務整理の専門家に相談し、順序を含めた対策を確認し、進めていくことだと思います。一人で悩まず、どんどん聞いてみて下さい。

【当時の借入状況】

住宅融資支援機構残債額：約２，８００万円

信用組合残債額：約３００万円

消費者金融残債額：約３００万円

固定資産税や住民税残債額：約８０万円

なお、２０１５年以降、弁護士や司法書士と行ってきた債務整理や任意売却の４６件の事例やそれらの分析はこちらのページ（２０２１年３月末実績）にまとめてあります。

１．事業が傾き、収入が激減・・・自己破産を申請

夫婦でやったお店が失敗し、収入が激減してしまい、破産することになりました。自宅も全て失って、どん底まで落ちるということを覚悟していたのですが、どうしても仕事場と自宅を手放すことには抵抗があり、どうにかならないものかと悩んでいました。

１－１．自営業、夫婦で仕事をしていたが事業が傾いてしまった

私と妻は夫婦揃って自営業として事業を立ち上げて運営していたのですが、この事業で失敗してしまい、みるみるうちに業績が悪化していきました。

２０１１年の東日本大震災以降の不況のあおりということもありますし、町工場的な業種だったのですが、業界的にどんどん需要がなくなっていき、お客さんの数が減っていったのです。

１－２．仕事場と自宅のローン返済が終わっていないのに収入が激減

まだ仕事場と自宅のローン返済が終わっておらず、毎月結構な金額を支払わなければならなかったのですが、収入が激減したことによって、これらを支払うことが困難になってきました。

１－３．他にも借金を作っていたので破産することに

また、なんとかして事業を立て直そうと、新しい事業に手を出したりもしてしまっていたので、その資金などを借金して、とにかく借金に借金を重ねている状況でした。

借金の一部をローン返済にあてることもありましたし、税金（固定資産税や住民税など）の支払いも滞っていて督促が来ていたので、その支払いにあてることもありました。

よくある借金返済のための借金・・・という、本当に泥沼状態でした。

そうこうしているうちに、生活の色々首が回らなくなってきて、もう自己破産するしかないというところまで追い込められてしまいました。住宅ローンだけでなく、自宅を担保に借金していたこともありまして、滞納後、しばらくして、期限の利益喪失をいただき、もうどうしようもない、家も強制退去させられるし、仕事も失って倒産するし、全てを失ってどん底まで落ちるしかないのか・・・と諦めて呆然としていました。

私はともかく、妻のことを想うと、申し訳なくて、申し訳なくて、悔し涙が溢れました。せめて妻だけでも、どうにかまともな生活をさせてやりたい・・・とも思いました。

１－４．愛着のある仕事場と自宅を手放すことに後ろ髪をひかれていた

妻への想いもあり、また、自分自身もこの愛着のある仕事場と自宅に関してはどうしても手放したくないと思っていました。そんな想いもあり、なかなか破産手続きに踏み切れていなかったのですが、それが仇となり、もう破産の一択しか残されていないという最悪の状況になってしまったのです。

妻もこの状況についてはよく分かっていました。私には「大丈夫」と言ってくれましたし、「運命共同体なんだから、覚悟はできてる」とか、「命があればどうにでもある」とか、支えてくれたり励ましてくれたり、そんな言葉をかけてくれました。

本当に妻と結婚して良かったと思うのと同時に、やはり住まいだけは妻のためにも残したい・・・そんな想いでいっぱいになりました。

２．「そのまま住み続けられる」という言葉に希望を託す

そんな私が、ひとつの記事に出会ったことで、運命が大きく動くことになりました。ことの顛末をお話いたします。

２－１．リビングインの「そのまま住み続けられる」という記事に釘付けに

私の強い思いが通じたのか、私はある時ひとつの記事を目にしました。そこには、自宅が競売にかけられそうになってしまったものの「リースバック」という方法で所有者だけを変更し、自宅を貸家にしてもらい、その貸家となった自宅を元の所有者が借りるという方法で、自宅にそのまま住み続けられるという方法でした。

「そのまま住み続けられる」という言葉は、私にとってまさに希望そのものでした。自宅を出なくても良いかもしれない・・・そう思い、私は早速その記事に掲載されていたリビングインに問い合わせて相談しました。

２－２．すぐに連絡をしたものの「自己破産の申立」をしてしまっている場合は難しいと言われてしまった

リビングインの大和田さんに、事情をひと通り話すと、「自己破産の申立をされてしまっているのですね・・・」と暗く重いトーンでお返事をいただきました。

「え・・・ええ・・・、それは・・・マズイですか・・・？」

恐る恐るそう聞くと、「破産申立をしてしまっているということは、管財人も決まってしまっている可能性が・・・」というお返事でした。

お恥ずかしいことに、自己破産の申立をしておきながら、私にはあまり知識がなく、管財人が決まってしまっていると、どうマズイのかいまいちよく分かりませんでした。詳しく話を聞くと、管財人は破産する人の財産の管理を任され、半ば強制的に処分する人のことで、この人が不動産についてもどうするのか決める権限を持っているということでした。

つまり、もはや私たちが勝手に「自宅を売ってリースバックします！」と決めることができないかもしれない、ということだったんです。

２－３．弁護士から不動産会社の連絡先を聞いてくれた

私はその答えに非常にショックを受けました。

しかし、「でも、まだ売却や競売の話が決まっていなければ、間に合うかもしれません・・・」と大和田さんは私たちの担当弁護士の連絡先を聞き、すぐに連絡してくださいました。

そして、何やら難しい用語などもたくさん使ってお話をされて、その後、またどなたかに連絡をされました。おそらく「管財人」さんかな・・・と思いながら、私は電話が終わるのを待っていました。

２－４．大和田さんが任意売却の担当となってくれた

電話を切ったあと、大田和さんは笑顔を向けてくださいました。その笑顔で、私はなぜかとても安心しました。良いニュースだと、直感で分かりました。

「間に合いました。管財人の方がまだ売却の業者を決めていなかったので、売却を私どもに任せてほしいとお願いしたところ、お任せいただく運びとなりました」

その言葉にどれほど救われたことか、気付けば涙が頬を伝っていました。

その後の大和田さんの対応も実にスピーディーで的確で、２カ月しない、あっという間に買い主さんを見つけてくださり、販売価格の交渉とリースバック後の家賃交渉までどんどん進めてくださいました。

３．同じ家で暮らせ、借金も無いという幸せ

大和田さんの驚くべきスピードのご対応によって、私は自宅を失わずに同じ家で暮らし続けることができるようになりました。感謝などという言葉では足りないぐらい、本当にお世話になりました。

３－１．すべてを失う覚悟でいたのに、自宅が残ったという幸せ

自己破産によって全てを失う覚悟でしたので、当然自宅についても諦めていました。手順で言うと、自宅を任意売却し、買い主さんに所有権を移してから、正式に自己破産手続きを行い、借金を全て清算し、その後自宅の売却費用の一部を当面の生活費として受け取り、同じ自宅で暮らし始めたという流れになりました。

自宅に住み続けられることは私たち夫婦にとっては本当に幸せなことでした。

３－２．当面の生活費のことまで考えてくれた

先ほども少し述べましたが、リビングインの大和田さんは破産後の私たちには全くお金が無いということを勿論ご存じでした。そのため、自宅を売ったお金から当面の生活費を捻出してくださいました。

素早く仕事を見つけ、働き始めないと食べていける状態にはありませんでしたが・・・が、おかげさまで、食事にも風呂などにも困らず、ストレスない生活を送ることができました。

３－３．気持ちも新たに生まれ変わった

当初、自己破産するなんて本当に情けないと思いましたし、妻にも大変な思いをさせてしまったと後悔しましたが、自宅を売り、いざ自己破産してみるとゼロに帰して、もう生まれ変わるしかないと吹っ切れるようになりました。

自宅が残って、身体だけでなく心の居場所が守られたことによって、安らかな気持ちで新たなスタートを切ることができました。

３－４．まだ夫婦揃って働けるので、しっかりと生活基盤を築いていきたい

私たちは幸い健康ですので、まだ夫婦揃ってバリバリ働くことができます。破産しましたし、事業の方も倒産ということで無職となりましたので、当面の間は２人してパートやアルバイトで働き、少しでも収入を増やしていければと思っています。

お金を稼いで生活基盤と築けたら、また２人で何か始めても良いですし、そのまま雇われの身で働き続けても良いし、ゆっくりと考えようと思います。

４．自己破産しかないと、追い詰められている方へ

人生で「破産」という可能性を突き付けられることはそうないと思います。しかし、もし破産するしかないかも・・・、と追い詰められてしまった方がいらしたら、少しだけ参考にしていただけたら幸いです。

４－１．事業に失敗したりして破産するしかなくなったら「順番」が大事

事業に失敗したり、借金などによって破産するしかないというところまで追い込まれてしまったら、破産申立をする前に「順番」を考えてください。

今回の私の事例は、ギリギリで破産申立をした後でしたが管財人がまだ自宅の売却を外部の業者に任せていなかったため、リビングインさんで引き受けてもらうことができたのですが、もしかしたら間に合わず、競売にかけられてしまったかもしれません。

破産申立をする前に任意売却したり、リースバックの準備をしておけば、自宅を手放さずに済むかもしれません。

４－２．リースバックという方法で自宅を売却しても住み続けられる

そもそも私はリースバックという方法があることを知らなかったのですが、この方法によって、自宅を手放しても同じ家に住み続けることができるので、必ずしも「自宅売却＝引っ越し、ホームレス生活」になるわけではないと知っておくと良いと思います。

住み慣れて愛着もあるご自宅から追い出されることなく、ずっとその家に住み続けられるならばそれに越したことはないと思うので、もし興味がある方がいらっしゃれば、リビングインの大和田さんに相談してみてください。

４－３．信頼できるプロを頼るのが確実な方法

私は不動産の売買やその価値、売却やリースバック、買戻しなどについて、とんと知識がありませんでした。このままでしたら、確実に競売にかけられて、強制退去させられていたことでしょう。

自宅を手放さなければならないかも・・・と思ったら、任意売却などのプロに相談して、何か方法がないか聞いてみましょう。自分では思いつかないような良い案を出してくれるかもしれません。

素人が自力だけでどうにかしようとするのではなく、頼れるプロを不安になったら、素早く見つけるのが大事です。

４－４．業者の見極めポイントは「ただ親身に話を聞くだけ」ではダメ！

では、どんな業者に依頼したら良いのかというと、ただ「聞き上手」で、親身に話を聞いてくれるというだけで信用するのはちょっとリスキーです。

大事なのは、しっかりとした解決策を提案してくれるかどうか、そして最後まで根気強く関わってくれるか、という点です。

その点、大和田さんは本当にしっかりしていました。そして、丁寧かつ迅速な対応や、具体的で現実性のあるご提案など、信頼できるポイントがいくつもありました。一人で困っている方がいたら、本当におすすめしたい方です。

５．担当者コメント

５－１．自己破産すると、リースバックや住み続ける等債務者側の要求は通りません。

今回は、タイミング的には間一髪でした。自己破産の申し立て後、管財人が決まってしまうと管財人に売却の権限があり、交渉が難しくなり、リースバックや住み続ける等債務者側の要求は通りません。

ただ、今回は管財人との交渉で弊社が本件の売却を進めることに成功し、リースバックを行い、賃貸借契約を締結後、そのまま住んでいただく事ができました。

生活が苦しくなっても、自宅をお持ちの場合、すぐに自己破産を考えるのではなく、賢く立ち回るため、いったん立ち止まって見てください。お近くの銀行や専門家など債務整理の経験が豊富なところがおすすめです。

特に、リストラや離婚などで毎月の支払い・返済が段々ときつくなっている場合、住宅ローンの返済だけでなく、金利や借入期間などの条件改善を含め、少しでも不安なことがあれば、お近くの銀行や専門家に相談してみてください。状況が悪化する前に、連絡した方が売却条件や売却後の生活が大きく異なってきます。

５－２．今後も返済が厳しそうなら、早めの相談が肝心です。

今回の様に事業が上手く行かず、住宅ローンの返済が難しく、続けていくことができなくなるケースは社会構造の変化が激しくなった状況を踏まえ、今後も増えていく可能性があります。その為、返済で不安に思ったら、少しでも早く、まずはお近くの債務整理専門の会社や銀行に相談することで未来は開けるはずです。

なお、私たち、アリネットでは、オンラインや対面での無料相談は、こちらのページより、お問い合わせ頂けると事前に準備ができ、助かります。他にも、２０１５年以降、弁護士や司法書士と行ってきた債務整理や任意売却の４６件の事例やそれらの分析はこちらのページ（２０２１年３月末実績）にまとめてあります。

現在、コロナウイルスの影響もあり、特に遠方の方にはオンライン面談やメールを中心に無料相談を実施しており、相談者の方には住まいの問題解決事例をまとめた冊子も無料で差し上げております。問題が大きくなる前に早期に解決し、一秒でも早く、明るい毎日を取り戻して下さい。ともかく、ぜひ一人で悩まず、時間を無駄にしない様、早めにご相談ください。

５－３．８年間で住まいのトラブルを３００件近く、対応してきました。

最後に、私たち、アリネットは２０１２年より地域に根付いた不動産屋、リビングインとして、住まいのトラブルに特化し、住宅ローンの返済や空き家の対応だけでなく、騒音や隣人、契約トラブル等のトラブルを解決してきました。

これまで８年間３００件近い住まいのトラブルの相談を受けた中でもさまざまなケースがありました。ただ、ここに記載出来ない内容で困っている方もいると思います。もし、あなたが現在トラブルに悩まされているのであれば、トラブルが大きくなる前にお近くの専門家に相談することをお勧めいたします。

もし、信頼できる先がすぐに見つからない場合、ぜひ気軽に無料の住宅ローン返済相談までご連絡ください。トラブルに関する無料相談はこちらのページより、希望の日時等、お問い合わせ頂けると助かります。

＞＞離婚後、ローンが支払えず、自宅のリースバックを活用し、親子で住み続けた事例はこちらです。

＞＞浮気が原因で離婚、自身の収入だけでは自宅のローンが支払えなくなり、破綻した事例はこちらです。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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過去に頂いたトラブル相談や質問は参考の為、こちらのページにまとめています。

*お名前やメールアドレス等を公開することはありません。

*４８時間以内に確認し、回答致します。

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電話でのご連絡は毎日８時～２３時

☎　０３－６８０９－１８０４

メールでのご相談はこちら
✉　info@livingin.co.jp

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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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有名私立大学卒業後、部品商社を経て、２０１１年より西東京、立川や吉祥寺エリアを中心に建物の工事・改修を行う。２０１３年より、相樂と共に不動産の売買、管理・賃貸仲介を始め、現在に至る。

ファイナンシャルプランナーとして、お客様の現状と将来の目標を基に毎月の収支をエクセルで整理し、部屋選びに関して、具体的にどのような数字やアクションをしていった方がいいか、提案しています。

２０１９年は茨城県の戸建てや板橋区の共同住宅などを仲介。同時に、東京渋谷区の民泊や麻布十番のシェアオフィス向けリノベーションやコンバージョン工事を行う。最近は、台風１５号や１９号に伴う火災保険の申請サポートやその後の改修工事を積極的に行う。

保有資格：宅地建物取引士、FP二級、防犯設備士、住宅ローンアドバイザー

馬場　紘司
株式会社リビングイン　共同代表
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[av_testimonial_single src=’17374′ name=’相樂　喜一郎’ subtitle=’株式会社リビングイン　代表取締役’ link=” linktext=” av_uid=’av-6cxzrl’]
国立大学在学時、２０００年に学生起業に憧れ事業をスタート。２００３年に社会人になり、今まで８社の事業に関わるも失敗。大手証券、総合不動産会社を経て、２０１２年に再開発と住まい問題の解決をテーマとした不動産会社、リビングインを創り、個人のお客様を中心に賃貸・売買仲介やその管理を行い、現在に至る。特に、２０１５年以降「失敗を活かし、再現性の高い部屋探し」をモットーに活動し、８年間で３００室以上のお引っ越しをサポート。これまで、１８０件近い住まいのトラブルにも対応。

プライベートでは、１９９７年からこれまで、８回の引っ越しと１７回の自宅や投資用不動産の売買を経験し、部屋探しや住まいの問題の難しさを痛感。２０１１年の東日本大地震を経験し、家族ともっと一緒に居られる時間を作るため、不動産投資を開始。現在は株式投資で作った資金を生かし、東京２３区内の再開発にある不動産のみに投資し、資産を６億円、年間総収入６，０００万円まで拡大し、不況期でも現金化できる状態を保ち、運用中。１９７８年生まれ、趣味は読書と素潜り、フリーダイブ。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、ファイナンシャルプランナー２級、住宅ローンアドバイザー、防犯設備士、相続アドバイザー他
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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