乃木坂駅から徒歩2分のマンション『パークコート乃木坂ザタワー』はどんな物件?

乃木坂駅から徒歩2分のマンション『パークコート乃木坂ザタワー』はどんな物件?

パークコート乃木坂ザタワーに関する情報をネットだけでなく、実際に現地調査した情報を宅地建物取引士として、整理しています。

パークコート乃木坂ザタワーは、2019年2月に竣工した、三井不動産レジデンシャルの「パークコート」シリーズのハイクオリティマンションです。

東京メトロ千代田線<乃木坂駅>から徒歩2分の所にあり、遮音性の高い鉄筋コンクリート造で地上25階建、総戸数88戸のマンションで1LDK〜3LDKの幅広いプランで設計されています。

プライベートスペースの質の高さ。プライバシーに配慮した住戸のつくり、暮らしやすさに配慮されたハイクラスな設備・仕様。そして室内は、静かにゆったりとくつろぐことができるのびやかな空間デザインが施されています。

是非、これを機に一度乃木坂に住んでみませんか?

1.【パークコート乃木坂ザタワー】はどんな物件?

『パークコート乃木坂ザタワー』は東京メトロ千代田線<乃木坂駅>から徒歩2分の所にあり、<乃木坂>の象徴的存在のタワー型デザイナーズマンションです。

・オートロック、ダブルロック、コンシェルジュ在住、TVモニタホン、ディンプルキー、防犯カメラといったセキュリティ対策が設備搭載物件のため、女性の一人暮らしでも安心に、充実した私生活をより快適にお送りいただけます。

・1LDK~3LDKもプランで構成され、シングルからファミリータイプまで幅広い層に対応するタワーマンションです。

・浄水器、床暖房、食洗器、ディスポーザー、追い焚き、浴室乾燥機、独立洗面台、温水洗浄暖房便座、エアコンなど、充実した設備で快適な暮らしをサポートします。

今回は、そのような毎日が実現できる特別な場所、東京メトロ千代田線<乃木坂駅>徒歩2分のおしゃれな『パークコート乃木坂ザタワー』をご紹介します。

2.契約内容について(変動の可能性あり)

2-1.募集賃料や管理費は?

245,000円〜650,000円  

2-2.敷金や礼金は?

敷金1ヶ月、礼金1ヶ月

2-3.保証金、敷引、償却金は?

なし

2-4.最寄り駅等アクセスは?

東京メトロ千代田線<乃木坂駅>徒歩2分

2-5.住所は?

東京都港区南青山1-26-13

2-6.いつ建ったの(築年月)?

2019年2月新築

2-7.接道状況や主な日当たりは?

↪外苑西通りから一本中に入った、落ち着いた通りに面し、全方位タイプあり

※居室によって相違

2-8.ベランダ・バルコニーなどは?

バルコニー付き

2-9.主な間取りは?

1LDK~3LDK

2-10.契約期間は?

2年(24ヶ月)

2-11.更新料は?

1ヶ月

2-12.テナント保険は?

なし

3.こだわりポイント4選

人気の『パークコート乃木坂ザタワー』には、色々なこだわりがあります。ここでは、実際に見に行って分かったポイントを5つ書き出します。

・宅配ボックス付きなので、日中お仕事の方でも荷物を受け取ることができます。

・<内廊下>タイプなので、季節や天候を気にせずにエントランスから玄関の往来が可能です。

・RC(鉄筋コンクリート造)なので、耐震性はもちろんのこと。耐火性・遮音性にも優れています。

・ダブルロック、各階ゴミ置き場、床暖房、浄水器、ウォークインクローゼット、ミストサウナ、追い焚き機能付きバス、独立洗面台、浴室乾燥機、洗浄暖房便座、エアコンなどの充実した設備が揃っております。

・1フロアが3~5邸、角部屋率も85%以上と独立性が高く、プライバシーも確保可能です。

4.パークコート乃木坂ザタワーの口コミ

宅地建物取引士として、実務でお客様を案内した際の感想やインターネットを参考に、『パークコート乃木坂ザタワー』に関する良い口コミと悪い口コミを調べてみました。

また、口コミに対して、実際に下見した感想も追記しました。

まず、デザイン性の優れたマンションへの高評価口コミ多数あり、『パークコート乃木坂ザタワー』にご入居中の方からこんなお声が届いています。

「内廊下なので外から見えないのがいいです。」

「何より駅が近いので通勤に超便利で助かっています。」

「水回りの設備が良すぎて、<ミストサウナ>とか使っていないけど、あるだけ嬉しい(笑)」

「2LDKに住んでいるけど、各洋室にWIC(ウォークインクローゼット)はGOOD!」

一方、ちょっとした悩みどころとしては、

「立地、設備的には全く文句なし!ただ、地震起きた時が怖い。」

というお声もありました。確かに、タワーマンションで上層階に上がるにつれて揺れやすいですよね。

しかし!地震の種類によっては高い建物が揺れやすい地震と、低い建物が揺れやすい地震の2種類があります。

阪神淡路大震災と東日本大震災では、揺れの強さを表す“GAL”で表す単位が存在するのですが、「高い=上層階」が揺れると一概には言えないようです。

“共振”と言って、建物が揺れやすい周期に入ると非常に揺れが強くなるという意味合いですので、気にせずにご入居されてみてはいかがでしょうか?

ちなみに私も全く高層階とは言えませんが、マンションに住んでいます。

是非、物件探しの参考になれば幸いです。

※以上、内覧者や住人様等の感想です。

最後に、実際に下見してみた感想は、細部にまで入居のことを考えて施工しているなという雰囲気を感じました。

充実した設備で快適な生活、防犯面での安心感、交通アクセスのよさと、どれをとってもすべて良好だと感じました。

また、東西南北いずれも新しいマンションやビルが立ち並んでいるので、これから近い将来、日当たりが悪くなるような建築物も建たないと思われます。


※個人的な見解で、全く確実性はございません。

5.建物に関して

5-1.建物の詳細

・建物の構造

RC造(鉄筋コンクリート造)

・階数

地下1階、地上25階建て

・総戸数

88戸

・エントランス

コンシェルジュ常駐、宅配ボックス、防犯カメラあり

5-2.設備の詳細

高級マンションの代名詞『パークコート乃木坂ザタワー』のお部屋をじっくり見てみましょう。今回は9階1LDKタイプのお部屋を下見してきました。

玄関に入ると、左手にはシューズボックスがあります。まず、天井高が2.6mということで非常に高く、開放感があります。

シューズボックスも床から天井まで大きな収納になっているので、靴をたくさんお持ちなおしゃれな方にも安心してご利用いただくことができます。

ちなみに収納内の棚板は可動式なので、背の高い靴やブーツなども楽々収納できます。

廊下へ進むと、左側にトイレがあります。

トイレは今流行りの<タンクレス>で、すっきりとした印象に仕上がっています。タンクレスは、より水が少なくよりお手入れがしやすいというメリットがあります。

玄関から目の前に見える扉があり、入ると洋室約6帖があります。

洋室内にはWIC(ウォークインクローゼット)があり、ハンガーポールも長く設計されてあるので、洋服がたくさん収納できます。

ドレスやワンピースなどの丈が長めのお洋服でも対応できますね。

居室の手前には洗面脱衣所、バスルームに繋がる扉がありますので入ってみましょう。

独立洗面台ですが、非常に大きな三面鏡で、鏡面収納となっております。さらに、収納内にコンセントが付いているので、コンセントを顕にすることなくドライヤーや電動歯ブラシ、

電動シェーバーなども収納できて、いつでもご利用いただくことができます。また、下部にも収納が付いており、たっぷりと収納できます。

洗剤の詰め替えや入浴剤などなど、小物がたくさん収納できるので、見える部分はすっきりと片付けることができます。

次に、お風呂を見てみましょう。

ゆったりとした1坪バスの設計で、足を伸ばして入浴も可能です。天井にある3つのダウンライトが高級感を演出しています。

浴室乾燥機が備わっているので、“梅雨”の時期も安心してお洗濯できます。

“いつ洗濯をしてもいい”という、ストレスフリーな住環境をお試しください。

居室部分に入ってみましょう。

入ってすぐ目の前には眺めのいいバルコニーが望めます。バルコニーの占有面積も広く、天気のいい日にはカフェテーブルを置いて、外でお仕事をすることもできます。

キッチンはカウンターキッチンで、3口のガスコンロとグリルが付いています。シンクや調理場も広く、調味料を置くことができるスペースも余裕を持って確保できるので、お料理好きなお客様でも腕を鈍らせることはありません。

是非一度、おしゃれな『パークコート乃木坂ザタワー』を内覧してみませんか?

・キッチン/バス・トイレ

↪システムキッチン(ガスコンロ3口、グリル付き)/バス・トイレ別室、洗面脱衣所あり

・設備/サービス

↪オートロック、エアコン、ディンプルキー、TVモニタホン、温水洗浄暖房便座、クローゼット、バルコニー、独立洗面台、室内洗濯機置き場、浴室乾燥機、浄水器、ミストサウナ、ラウンジ、内廊下、ダブルロック、食洗機、ウォークインクローゼット、床暖房

・ポスト

↪集合ポスト有り

・駐輪場

↪あり

・駐車場

↪あり

・ゴミ置き場

↪各階ゴミ置き場あり

6.パークコート乃木坂ザタワー周辺の生活施設

『パークコート乃木坂ザタワー』は港区元麻布にある地下1階、地上25階建ての賃貸マンションです。

『パークコート乃木坂ザタワー』は、 

・東京メトロ千代田線『乃木坂』駅徒歩2分

・東京メトロ日比谷線『六本木』駅徒歩9分

・都営大江戸線『六本木』駅徒歩9分

という、千代田線、日比谷線、大江戸線など3路線が利用な可能な便利な立地にあります。しかも、それぞれの駅から程よく近く、大通りを使えて、道のりもシンプルです。

そのため、毎朝の通勤やプライベートでの移動にも安心、便利で、汗だくなったり、日焼けしたり、そして雨に濡れる心配が少ないです。

なお、最寄りの東京メトロ千代田線<乃木坂>駅は、

・『渋谷』まで7分

・『代々木』まで11分

・『東京』まで16分

と都心部へのアクセスもよく、毎日の通勤の負担は最小限にできます。プライベートも、時間や移動の余裕を持てますね。

6-1.パークコート乃木坂ザタワーまでのアクセスを地図で

6-1-1.東京メトロ千代田線<乃木坂駅>から『パークコート乃木坂ザタワー』までの道のり

最寄りの東京メトロ千代田線<乃木坂駅>から『パークコート乃木坂ザタワー』まで歩いてみましょう。

一番近い出口は『3番出口』です。

駅まで徒歩で約2分と、至近なので道のりも至ってシンプルです。

地上へと上がり、右へと進みます。

すると、赤いレンガとホワイト調のおしゃれな外観のマンションがありますので、過ぎたら左折します。

そのまま90m程、整備された歩道を進むと左側に一際目を引く大きく高いタワーマンションが見えてきます。

これが『パークコート乃木坂ザタワー』です。

6-1-2.鈍った体を動かす時には<南青山公園>へ

『パークコート乃木坂ザタワー』から<南青山公園>まで徒歩7分の距離にあり、東京の喧噪感から離れて自然を楽しむことや、

ジョギングして鈍った体を動かしてストレスを発散する場所としても幅広く利用できるおすすめのスポットです。

“港区”という都会的なアドレスからは想像できない四季を感じることができるこの公園では、心が洗われます。

遊具も何もない公園で、“広場”という感覚ですので、レジャーシートやテントを張ってゆっくりするのもいいですね。

大人でもこの公園をジョギングして一周するには時間を要するので、「毎日このルートを1周する!」と決めて運動するのもいい日課になるかもしれませんね。

6-2.パークコート乃木坂ザタワー周辺の治安は?

警視庁が毎年発表している事件事故発生マップを基に、マンション周辺の事件や事故を町丁目別に分析し、防犯設備士の実務経験と実際に歩いた感想を踏まえ、当該エリアの治安について、コメントしています。

東京都港区南青山に位置する『パークコート乃木坂ザタワー』の治安は悪くないようです。

その理由としては、<南青山>アドレスで夜遅くまで開いている<飲み屋>も少なく酔っ払いを目にすることも少ないです。

不動産鑑定士のネットワークを活かし、周辺の不動産屋さんへのヒアリングと周辺の同じようなクオリティのマンションの募集事例を基に、『パークコート乃木坂ザタワー』の家賃相場を推定しています。

7.募集状況や周辺の家賃相場について

7-1.このマンションの過去の募集状況は?

・1LDK(37.49㎡)245,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月 契約済み

・1LDK(55.23㎡)350,000円 敷金1か月 礼金1か月 契約済み

・2LDK(67.73㎡)450,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月 契約済み

・3LDK(74.32㎡)650,000円 敷金1か月 礼金1か月 契約済み

7-2.クオリティが近い周辺のマンションの募集状況は?

例えば、

・パークコート青山ザ・タワー 2LDK(85.34㎡)700,000円 敷金2ヶ月 礼金0ヶ月

・ザコート神宮外苑 2LDK(56.78㎡)455,000円 敷金1ヶ月 礼金1か月

・プライムスクエアシティ 2SLDK(144.60㎡)660,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

7-3.このマンションに4年間住んだ時のみなし家賃は?

※みなし賃料とは、賃料、共益費(管理費)、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定して4年間賃借した場合(定期借家の場合は契約期間)の1ヶ月当たりの金額のこと。

例)『3LDK(74.32㎡)650,000円 敷金1か月 礼金1か月』のお部屋の場合・・・

650,000円✕48ヶ月(4年間)、敷金650,000円、礼金650,000円、更新料650,000円/2年(4年の内2回更新)の総合計は、33,800,000円です。

これをさらに48(4年間)で割ってみると、704,166円となります。

7-4.パークコート乃木坂ザタワーの家賃相場まとめ

・1LDKタイプ 245,000円~350,000円(階数によって値段相違)

・2LDKタイプ 350,000円~450,000円(階数によって値段相違)

・3LDKタイプ 560,000円~650,000円(階数によって値段相違)


※上記、家賃相場やみなし賃料等は推定参考値のため、下記お問い合わせより、当マンションの家賃相場や最新の空室情報などはご確認下さい。

.【パークコート乃木坂ザタワー】Q&A

宅地建物取引士として、これまでの実務でお客様を案内した際の質問やヒアリング・インターネットを参考に、『パークコート乃木坂ザタワー』に関するよくある質問を以下の通り、まとめました。

Q1:マンション周辺の<南青山>は、どのような家が多いですか?

A1:海外の方、実業家、医師や著名人等にも人気のエリアです。

Q2:正直、治安はよいですか?

A2:周辺には飲み屋も少なく、酔っ払いの人を目にすることも少ないです。朝はベビーカーを押す奥様方がお散歩をするなど、例年で見ても、軽犯罪率も少なく治安はいいと思われます。

Q3:バイクや店舗などから騒音はありますか?

A3:RC(鉄筋コンクリート)造という点から遮音性のレベルは高い為、日常生活に支障が出る程の騒音は感じられないかと思います。 

Q4:コンロはガスですか?何口コンロですか?

A4:ガスコンロ3口のシステムキッチンのグリル付きです。

Q5:ついでに、お料理はしやすいですか?

A5:都心エリアの中でも、『パークコート乃木坂ザタワー』のキッチンはシンクも広く大きめの鍋でもすっぽりと入る広さです。調理スペースも広い為、料理を存分に楽しむことができます。

Q6:モニター付きインターフォンですか?

A6:はい、万が一のときの通報ボタンも付いているので、防犯面も安心してお使いいただけます。

Q7:エアコンは何台、付いていますか?

A7:1台付いております。リビングに備え付けのエアコンがありますので、暑い時期や寒い時期に引越ししても、すぐに快適に生活していただけます

Q8:コンビニやドラッグストアは近くにありますか?

A8:はい、<ナチュラルローソンNL乃木坂店>が物件から徒歩2分に隣接しており、最寄りのドラッグストアは徒歩5分の距離に<トモズ東京ミッドタウン店>があります。

Q9:ペットは飼えますか?

A9:ペット飼育は可能となります。

※居室によって異なる為、ご相談下さい。

Q10:SOHOや事務所等の利用はできますか?

A10:お部屋により可能ですが、審査等もございます。また、一般での入居と条件等が異なる場合もございますので、ご相談ください。

.【パークコート乃木坂ザタワー】まとめ

実際に、『パークコート乃木坂ザタワー』及びそのお部屋を下見し、調べた結果をまとめます。

・マンションから徒歩2分で東京メトロ千代田線<乃木坂駅>が利用可能な好立地。

・オートロック、TVモニタホン、ディンプルキー、防犯カメラなどのセキュリティ充実のため、安心して生活が可能。

・各階ゴミ置き場があるので、24時間いつでもゴミ捨てが可能。

・ペット飼育が可能なので、大切な家族(ペット)と一緒にお引っ越しが可能。

・共用設備にはコンシェルジュサービスや、内廊下設計によるホテルライクな生活が可能。

・参考家賃:月額245,000円〜650,000円

・初期費用:前家賃、敷金1ヶ月、礼金1ヶ月分、仲介手数料、概算合計2,665,000円

※上記概算のため詳細は下記お問合せにてご連絡の上、ご確認ください。

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以上、現地調査時点での報告です。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。

今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して、結果と原因、考察を記載しました。なお、マンションのテナントや管理・運営状況により、当情報が変化している可能性があります。

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相樂 喜一郎

この記事を書いた人

相樂 喜一郎

事例を基にトラブルの少ない取引を目指し、2011年以降130件以上の不動産取引を経験。現在はこれまでの経験を活かし、地域の金融機関と一緒に相続に伴う実家の再生や売却、住み替えに注力。不動産鑑定士補、宅地建物取引士、相続アドバイザー、住宅診断士。 >>その他詳しい実績はこちら

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