こんにちは、不動産で明るい毎日を目指す白金の不動産屋、（株）リビングインで建物の設備やそれらの改修を担当している、防犯設備士兼宅地建物取引士の馬場です。

私たち、アリネットは住まいのトラブルを減らすため、２０００年以降にお引っ越しをされた４，６００人超の方に部屋探しの失敗に関するアンケートを行い、分析し、整理することで賢い部屋選びに活かしてきました。スーモが２０１７年に行ったアンケートでも、７０％近い人が後悔している部屋探し、時間がない、部屋探しの経験がない方ほど、他人の失敗から効率的に学び、自分に合った部屋を探して下さい。

今回はなにかと相談の多い、事故物件絡みのトラブルを無くすため、大島てるに掲載されている情報を基に、仕事終わりに青山一丁目駅周辺の事故物件を実際に見てきました。ちなみに、前回まとめた夜の麻布十番駅周辺の事故物件はこちらのページにまとめておきました。

これまで、同じ防犯設備士兼宅地建物取引士の相樂と事務所の近くにある事故物件を中心に１５０件近く、回ってきました。アリネットにも、これから引っ越しを考えている方を中心に「このマンションは大丈夫か？」、「どのマンションなら安心か？」の問い合わせがジワリと増えてきました。今では多い時で月５件以上、この手の相談が来ています。

そこで、事故物件となった青山一丁目駅周辺にあるマンションを外出している事の多い昼間より、もっと大切だと思う夜の雰囲気を実際に見て、その空室や周辺の状況を確認し、事故の影響や治安を中心に調査しました。なお、慎重な方向けに、大島てるだけじゃない「事故物件」や「告知事項あり物件」の調べ方についてはこちらのページにまとめておきました。

１．日輿ビル近辺の夜の雰囲気・治安・外観内観の様子とは？

１－１．日輿ビルの基本情報

階数　地上４階

ポイント

・４階と低層マンション。

・赤坂、赤坂見附、青山一丁目と３駅が利用可能。

対象　募集なし

最寄駅と物件までの時間

・東京メトロ千代田線／赤坂駅 徒歩８分

・東京メトロ丸ノ内線／赤坂見附駅 徒歩１０分

住所　〒１０７－００５２　東京都港区赤坂４丁目１０−２２

周辺情報

・警視庁 赤坂警察署至近。

・赤坂御用地が近く、青山通りもすぐに出られる。

・赤坂駅からは赤坂サカスとＴＢＳの間を通ってマンションへ。

１－２．夜の周辺の暗さ・雰囲気・治安

駅からしばらくは道幅も大きく、まばらなものの人通りや車通りがある道を通ることができます。タワマンはじめとした大きなマンションも多いので、明るく安心です。

ただ、道を一本入ると、雰囲気が変わります。住宅街ということもあり、全体的に暗く、人通りもなかったです。街灯はしっかりと明るいのが取り付けられていましたが、夜遅くに１人で歩くのは少々怖いかもしれません。

１－３．日輿ビルの外観・建物の様子

ザ事故物件のような建物です。周りがタワマンなのに、この物件の近くだけ妙に暗いです。街灯の設置の問題かもしれません。

しかし、防犯はしっかりしているようで、入り口は一つしかなく、それもすぐパスワードが必要な代物です。

１－４．日輿ビルのエントランス、建物内部の様子

エントランスすぐ上の照明は明るかったものの、セキュリティーがしっかりしていることもあり、これ以上はわかりませんでした。

１－５．日輿ビルまとめ

・赤坂駅、赤坂見附駅、青山一丁目駅、溜池山王駅から徒歩圏の利便性の高い立地。

・街灯がマンションのそばにないためか、雰囲気はザ事故物件のような建物。

・防犯はしっかりしており、入り口は一つしかなく、パスワードが必要。

２．パークコート赤坂近辺の夜の雰囲気・治安・外観内観の様子とは？

２－１．パークコート赤坂の基本情報

階数　地上４３階、地下２階建

ポイント

・三井のリハウスシリーズ「パークコート赤坂ザ・タワー」。

・総戸数５１８戸と赤坂の中でも大きなタワマン。購入なら億ション。

・赤坂駅、赤坂見附駅、青山一丁目駅の中間地点にあり、利便性が高い。

対象　単身、ファミリー（１Ｋ、１ＬＤＫ、２ＬＤＫ、２ＳＬＤＫ、３ＬＤＫ、３ＳＬＤＫ）

最寄駅と物件までの時間

・東京メトロ千代田線／赤坂駅 徒歩８分

・東京メトロ銀座線／青山一丁目駅 徒歩９分

・東京メトロ丸ノ内線／赤坂見附駅 徒歩９分

住所　〒１０７－００５２　東京都港区赤坂４丁目１４−１４

周辺情報

・警視庁 赤坂警察署、赤坂御用地、青山通り至近。

・赤坂サカスまで徒歩７分。

２－２．夜の周辺の暗さ・雰囲気・治安

青山通りからすぐという立地もあり、道幅も大きく街灯も含めて整備されており、基本的に安心して歩けると思います。写真には写っていませんが、夜なのに周りで散歩や運動してる人が多かったです。

周辺に開いているお店はなく、向かいのマンションにセブンイレブンくらいでした。夜も人気がある点は安心ですが、他は昼間にやってる隣の商業ビルの店くらいしかなさそうです。

２－３．パークコート赤坂の外観・建物の様子

このエリアで一番大きく、敷地も広い物件です。地上４３階というだけあって、“そびえ立つ”という表現がぴったりなほど存在感があります。

５１８戸もあるということで、様々な生活スタイルの人が住んでいるかと思いますが、部屋数の多さの割には明かりも点いていました。

裏の出入り口はさすがに暗かったです。ちなみに、「赤坂パインクレスト」ほどじゃないですが、坂が結構すごいと思いました。

２－４．パークコート赤坂のエントランス、建物内部の様子

珍しく夜遅い時間帯でも受け付けにちゃんと人がいる物件です。とても安心できると思います。

ロビーも広く明るく、人気もあって、ホテルのような雰囲気です。

階段もしっかりと明るく照らされており、細かな部分まで整備が行き届いているのではないでしょうか。

２－５．パークコート赤坂まとめ

・パークコート赤坂では夜でも散歩や運動などで人気があり、防犯面は良さそう。

・夜でも受け付けにちゃんと人がいて、安心。

・赤坂駅、赤坂見附駅、青山一丁目駅の中間地点、赤坂サカスまで徒歩７分と利便性が高い。

・単身からファミリーまで、夜も安心して住みたい人にオススメ。

３．赤坂パークハウス近辺の夜の雰囲気・治安・外観内観の様子とは？

３－１．赤坂パークハウスの基本情報

階数　地上１２階

ポイント

・三菱地所のマンションシリーズ「パークハウス」第１号のヴィンテージマンション。

・２００５年に大規模リノベーション済み。

・分譲賃貸なので、部屋がハイグレード。

・赤坂駅、赤坂見附駅、青山一丁目駅の３駅全てが徒歩１０分圏内と利便性が高い。

対象　単身、ファミリー（１ＬＤＫ、２ＬＤＫ、３ＬＤＫ、４ＬＤＫ）

最寄駅と物件までの時間

・東京メトロ千代田線／赤坂駅 徒歩８分

・東京メトロ銀座線／青山一丁目駅 徒歩７分

・東京メトロ丸ノ内線／赤坂見附駅 徒歩１０分

住所　〒１０７－００５２　東京都港区赤坂７丁目５−１

周辺情報

・警視庁 赤坂警察署、赤坂御用地、青山通り至近。

・赤坂サカスまで徒歩７分。

・ドイツ文化会館、薬研坂の中間。

３－２．夜の周辺の暗さ・雰囲気・治安

写真は暗めに写っていますが周辺の道幅は大きく、散歩している人、運動している人など人の通りもそれなりにありました。女性の方一人でも、夜も安心して歩けると思います。

３－３．赤坂パークハウスの外観・建物の様子

「パークコート」ほどではありませんが、中々の広さ、迫力があります。全部で６９戸ありますが、建物の後ろ（ドイツ文化館のすぐ隣)から見たら、電気を点けている部屋が結構ありました。事故が起きたことによる悪い影響はなさそうです。

専用の駐輪場も整然としており、管理はしっかり行き届いていると思います。

ちなみに、ちょっとしたエクステリアも、ただ見た目の良さだけでなく、目隠しにするなど工夫されているようでした。

３－４．赤坂パークハウスのエントランス、建物内部の様子

１９７０年竣工とは思えないほど、綺麗にリノベーションされていました。広くて明るいエントランスは、疲れて帰ってきた気持ちもアゲてくれそうです。

セキュリティーもしっかりしており、防犯面での心配も少なそうでした。

３－５．赤坂パークハウスまとめ

・夜に在宅している人も多く、事故の影響はほぼないと言える。

・３駅が徒歩圏内で便利な一方、住宅街でもあるので、赤坂エリアで便利にかつ静かに暮らしたい人には良い立地。

・ハイグレードのマンションにコスパよく住みたい、一人暮らしの方からファミリー層まで幅広くオススメ。

４．赤坂パインクレスト近辺の夜の雰囲気・治安・外観内観の様子とは？

４－１．赤坂パインクレストの基本情報

階数　地上１１階

ポイント

・１９７３年竣工のヴィンテージマンション。

・乃木坂駅と赤坂駅の中間地点に位置して利便性が高い。

対象　単身、ファミリー（１Ｋ、１ＬＤＫ、２ＬＤＫ、２ＳＬＤＫ、３ＬＤＫ）

最寄駅と物件までの時間

・東京メトロ千代田線／乃木坂駅 徒歩６分

・東京メトロ千代田線／赤坂駅 徒歩８分

住所　〒１０７－００５２　東京都港区赤坂７丁目５−２７

周辺情報

・赤坂七郵便局、乃木神社、山王メディカルセンターが徒歩圏内。

・住宅街だが、マンション周辺にはコンビニや飲食店は充実。

４－２．夜の周辺の暗さ・雰囲気・治安

住宅街ということもあり、道幅は広くはないものの、街灯や駐車場などの灯りが定期的にあって、恐怖を感じるほど暗いということはありません。

坂が急で結構きついですが、街灯やマンションの灯りが途切れることはなく、その点は安心と言えそうです。

赤坂パインクレスト自体やその周辺も飲食店が多いので、夜でも明るく、人の目があるのは女性の方にも安心材料だと思います。

４－３．赤坂パインクレストの外観・建物の様子

オフィスの入居が多いので、昼間はかなりの人通りがあると思われます。ただ、この看板から分かる通り、建物自体がちょっと古いかもしれません。

近くに小学校がある故か、駐輪場には子供用の自転車が多く、玄関ドアの装飾からも家庭の住人が多いと感じます。

駐車場も照明がしっかりと照らされており、管理も行き届いているようでした。車も整然と並んでおり、特に荒れた様子もありませんでした。

裏口には防犯カメラと、暗証番号によるロックが付いていました。

４－４．赤坂パインクレストのエントランス、建物内部の様子

ヴィンテージマンションに多い、広いエントランスで開放感があります。照明も明るくて、帰宅が夜遅くなっても安心して入れます。

ポストのスペースも大きいです。ここが狭いと住人同士で何度もすれ違うときに気まずいので、地味に重要な点だったりします。その点、かなりゆったり作られていて、良いなと思いました。

ロビーもホテルのようで、来客があっても気持ちよく呼べそうでした。

ただ、マンションの大きさの割に警備がザルすぎます。１階の部屋はもちろん、本来２階以上の廊下への侵入を防ぐ階段の檻も低く、その気が有れば正直誰でも越えられて、各部屋のドアまで行けます。

今回、自動ドアで守られている部分以外は大体写真を撮れました。が、撮れてしまうこと自体が問題かもしれません。

４－５．赤坂パインクレストまとめ

・赤坂パインクレストまでの道のりは住宅街なものの、街灯や周辺の建物の照明で明るい。

・赤坂パインクレスト周辺はオフィスや飲食店が充実しており、人の行き来は比較的多い。

・ただしマンションの大きさの割に警備がザルすぎ、その気が有れば誰でも各部屋のドアまで行けるので、防犯性の低さという点で単身女性にはオススメできない。

５．サージュ赤坂近辺の夜の雰囲気・治安・外観内観の様子とは？

５－１．サージュ赤坂の基本情報

階数　地上７階

ポイント

・分譲賃貸マンションなので、部屋のグレードが高い。

・全部屋南西向きで明るい。

・赤坂見附駅も徒歩１１分と、赤坂駅、溜池山王駅と併せて３駅の利用可能。

対象　単身、ディンクス（１ＤＫ、１ＬＤＫ、２ＬＤＫ）

最寄駅と物件までの時間

・東京メトロ千代田線／赤坂駅 徒歩１分

・東京メトロ南北線／溜池山王駅 徒歩７分

住所　〒１０７－００５２　東京都港区赤坂６丁目２−１２

周辺情報

・赤坂サカス、ＴＢＳ、港区立一ツ木公園が徒歩圏内

・赤坂通り、赤坂氷川神社

５－２．夜の周辺の暗さ・雰囲気・治安

最寄りの赤坂駅から歩いて行ってみました。

駅前の通りなので、車も人通りも、開いているお店もあって明るいです。この辺りは安心して歩けます。

一本入って、サージュ赤坂前は一気に住宅街という感じで、少し暗くなります。ただ一般的な東京都心の住宅街という感じで、特別に暗い、人通りが少ないという印象はありません。

５－３．サージュ赤坂の外観・建物の様子

大きいのにすごく暗い物件です。ポストの数から見て４３戸と、部屋数はかなりあるなずなのに、撮影の時の夜２３時代は一室しか灯りが点いていませんでした。

コロナウイルスの影響かもしれませんが、一階のいろんな飲食店と周りの店も休業中で、より一層怖くなりました。

５－４．サージュ赤坂のエントランス、建物内部の様子

エクステリアは綺麗にしてありました。玄関の周りは明るいです。

ポストや宅配ボックスのスペースはやや薄暗く狭めです。宅配ポストが充実しているのは昼間忙しい場合、ありがたいですね。

改めて周辺を見回すとやはり暗くて、もの寂しい雰囲気でちょっと怖いです。

５－５．サージュ赤坂まとめ

・調査時、部屋数の割には灯りが一部屋しか点いておらず、一層暗く感じた。

・周辺も店が閉まっていて全体的に暗いが、赤坂駅から徒歩１分と近いので気にならないなら選択肢としてあり。

・宅配ボックスも充実しているので、マンションを空けがちで、寝るだけに帰るような一人暮らしディンクスにオススメ。

念のため、まだ案の段階で、これから本決まりですが、告知義務の有無の基準に関して、国土交通省が先日出したガイドラインを弁護士さんと話し合いました。こちらのページにまとめておきました。最後に、国土交通省が事故物件の告知義務について、やっとガイドラインを出したので私たちなりの理解を含め、その内容をこちらのページにまとめておきました。よっぽどのことが無いと、契約後のキャンセルは出来ない部屋探しの経験が少ない人など、慎重に進めて下さい。

また、これまでの相談事例を基に、遠方への引っ越しや部屋探しの経験が少ない方向けに、トラブルを未然に防ぐ三つの注意点をこちらにまとめておきました。

６．トラブルを避けるための部屋探しチェックリスト

これまでのトラブル相談やアンケートの事例を参考に、簡単なチェックリストを作りました。

もし、いくつか、該当するようなら、慎重にお部屋探しをされることをお勧めします。

□ 延線沿い等エリアを広げ、自分に合う部屋を探したい
□ 自分に合ったお部屋の条件や優先順位が分からない
□ オンライン内見や広告を見て、お部屋を決めたい
□ 部屋探しの経験が２回以下で相談し、お部屋を決めたい
□ 家賃や初期費用等予算の決め方が分からない
□ 契約や引っ越し後のトラブルは絶対に避けたい
□ 自分のペ－スでゆっくりお部屋を探したい
□ 仲介手数料無料や返金保証が付いている方がいい

もし、３つ以上当てはまる方は慎重に部屋探しを進めて下さい。というのも、トラブルが続くと、仕事や私生活だけでなく、健康も害してしまう事もあります。

また、気になるようなら、LINEで出来る部屋探しの条件簡易診断もやってみて下さい。３つの質問で、部屋探しに必要な具体的な注意点や対策をご提案しています。

恵比寿や広尾、麻布十番など東京都心のデザイナーズマンションの内見予約や住まいの無料相談はこちらのページから物件や希望の日時を送って下さい。その他、退去時に管理会社と揉め、原状回復費用をムダにしないため、契約者さま限定の入居確認時の保存フォームを作りました。

部屋探しの経験が２回以下の方に特に、読んでほしい４，６００件の失敗談を基に作った内見時のチェックリストはこちらのページです。人気のある他社の内見チェックリストも同様にまとめています。事故物件を調べ、見て来ましたが、実際に全てを網羅することはできません。そこで、建築士さんに住んでも良い事故物件の内見時の見分け方を教えてもらいました。念のため、確認し、内見に行ってみて下さい。他にも、今回同様、最近、お客様に聞かれた「内見の申し込み後のキャンセルって、罰金ありますか？」についてはこちらのページにまとめました。

私たちは、２０１２年より地域に根付いた不動産屋として、住まいのトラブルに特化し、住宅ローンの返済だけでなく、騒音や隣人、契約トラブル等のトラブルを解決してきました。

現在、無料相談を実施しており、相談者の方には住まいの問題解決事例をまとめた冊子も無料で差し上げております。問題を早期に解決し、一秒でも早く、明るい毎日を取り戻して下さい。ともかく、ぜひ一人で悩まず、時間を無駄にしない様、早めにご相談ください。

これまで、８年間３００件近い住まいのトラブルの相談を受けた中でもさまざまなケースがありました。ただ、ここに記載出来ない内容で困っている方もいると思います。もし、あなたが現在トラブルに悩まされているのであれば、トラブルが大きくなる前にお近くの専門家に相談することをお勧めいたします。信頼できる先がすぐに見つからない場合、弊社の無料相談にご連絡ください。

これまで多くの住まいの問題を解決した経験や知識を活かし、あなたの力になれると思います。ぜひ気軽に無料相談までご連絡ください。私たちは今後もあなたの大切な人生と平穏が守られますよう、４，６００件を超える引っ越しの失敗談を基に住まいの問題解決のトップランナーとして、専門家と協力し、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。

念のため、【建築士と考える】住んでもいい事故物件の見分け方、内覧時に使える方法をレクチャーしてもらいました。最近流行っているカスタマイズ賃貸についても、こちらにまとめました。不動産トラブル専門の弁護士による、契約直後の事故物件発覚時の告知義務違反等の対応についてはこちらのページにまとめました。

＞＞賃貸マンションの騒音問題を避けたい方向け、内見前の構造や間取り確認と引っ越し後の対策まとめ

＞＞マンションの内見後に入居申込をしたが、罰金無しでキャンセルはできますか？

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あなたの大切な人生と平穏が守られますように、これからも私たちは引っ越しの失敗談をベースに、賃貸の専門家集団として、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。

今回もサクッと読み切れるように、私たちなりにポイントを整理して記載しました。最後まで読んで頂き、本当にありがとうございます。
※なお、これまで聞かれることが多かった質問に関して、サイト移動を機に、もっと参考になるよう一部内容を修正・追記し、投稿しています。

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