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離婚による借り換えと失業後、滞納が続き、リースバックで自宅に住み続けた事例

2016.11.14

離婚による借り換えと失業後、滞納が続き、リースバックで自宅に住み続けた事例

担当相樂　喜一郎
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離婚に伴う借り換えで毎月の返済負担が大きくなり、返済が出来なくなってしまって・・・
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2016年11月14日

離婚による借り換えと失業後、滞納が続き、リースバックで自宅に住み続けた事例

このページの主な内容

１．問題だらけで途方に暮れていた
２．大和田さんと相談して乗り超えた障壁
３．リビングインさんのおかげで快適な生活を続けられることに
４．障害を持っていても安心して任せられた
５．担当者コメント
６．離婚で悩む方へ、チェックリスト

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こんにちは、不動産で明るい毎日を目指す六本木の不動産屋、（株）リビングインで住まいのトラブル相談・提案を担当している宅地建物取引士兼任意売却取扱主任者の大和田です。

今回は、ホームページからの問い合わせで２０１６年に神奈川県橋本市の方で行った任意売却の事例になります。

ペアローンを組み、夫婦共有で持っていたご自宅でしたが、離婚後に借り換えを行い、旦那様一人で負担することになり、失業も重なり、毎月の返済が難しくなってしまったケースです。

滞納の期間が短かったため、早めに対応をとることが出来、色々な買い主を模索しました。最終的には、相談者様のご友人の方に購入して頂き、そのまま住み続けることが出来ました。

また、離婚後も夫婦の仲が良かったのが今回進めることが出来た要因でもあります。残念ながら、元奥様は病気になってしまいましたが、本件最後まで否定することなく、協力的でスムーズに進められました。

【当時の借入状況】

住宅融資支援機構残債額：約１，８００万円（ペアローン）

固定資産税の滞納有

１．問題だらけで途方に暮れていた

私が今回リビングインさんに自宅のリースバックをお願いした時には、問題が山積み状態で非常に困っていました。その問題を整理してみます。

１－１．問題１：私自身の聴覚障害と就労の難しさ

まず、私自身が聴覚障害を持っていることです。補聴器をつけた上で、ハッキリと喋っていただければ何を言っているかは分かるのですが、健常者の方々と同じというわけにはいきませんでした。

と言うのも、耳を使うような仕事に就くことは難しく、一応障害手帳ももっているので、手帳を持っていても就労できるような環境でないと厳しく、勤めていた会社が倒産して無職になってから就職活動にものすごく苦労していました。

１－２．問題２：自宅に住み続ける「理由」

聴覚障害を持っている私ですが、補聴器をつければある程度の音を拾うことはできました。そのため、私も娯楽のために音楽を聴いたり、テレビや映画を見たりするのですが、この音量が問題なのです。

普通の人の２倍ほどの音量で流さないと聞き取ることができず、オーディオ機器は常にマックスの音量で、テレビもそれに近い音量でかけて楽しむのが常なので、普通の家、とくにアパートやマンションでは苦情が飛んできます。

そのため、私はどうにか戸建てに住みたいということで、頑張ってマイホームを購入しました。購入当時は結婚していたので世帯収入でローン審査を出して、ある程度の金額を借りることに成功しました。

１－３．問題３：離婚と倒産のダブルパンチ

参照：厚生労働省が発表した、２０２０年の離婚統計より

先ほど、マイホーム購入当時は結婚していた、と述べましたが、私はその後離婚してしまいました。マイホームのローンはペアローンで私と元妻で折半していたのですが、妻が家を出て行く形で、所有権やローンは全て私が払うことになりました。

ローン自体は他の銀行への借り換えを行ったものの、「更に支払わなければならないローンの金額が倍になり、これはなかなか大変だな・・・」と思っていた矢先、勤めていた会社が倒産してしまったのです。無職となった私は途方に暮れました。

＞＞自宅の共有やペアローン利用時の離婚に関して、銀行との条件交渉や借り換えに関するリアリングや実例を踏まえた対策はこちらのページにまとめておきました。

１－４．問題４：元妻の病気の悪化

これはリビングインの大和田さんに相談して、元妻と連絡を取って初めて発覚したことだったのですが、元妻は癌を患って入院していました。しかも、ステージ４でもう末期ということが発覚したのです。

これも私にとっては非常に大きな問題となりました。

「問題」というと冷徹に聞こえるかもしれませんが、もちろんショッキングなことでした。元妻とはトラブルというよりも価値観の違いで非常に円満に離婚したため、病気を患って苦しんでいると知り、動揺しました。

２．大和田さんと相談して乗り超えた障壁

数々の問題、乗り越えなければならない課題があったのですが、大和田さんは一つひとつ丁寧に、そして根気強く乗り越えてくださいました。

２－１．その１：対話は筆談でおこなった

私は補聴器をつけていればある程度のことは聞き取れます。発話の方も難聴者特有のイントネーションは濃いものの、聞き取ってもらえる程度には話せます。

しかし、スムーズに話を進めるため、また、重要事項を聞き間違えたり勘違いしたりしないために、私たちの対話は筆談をベースにおこなわれました。

また、この後登場する私の親友も聴覚障害者だったため、彼とのやりとりも全て筆談をベースにおこないました。

２－２．その２：元妻とのパイプ役になってもらった

私と元妻は価値観の違いによる円満離婚でしたが、それでも一度別れた相手と連絡を取るのにはあまり積極的になれませんでした。そんな私に代わって、大和田さんが元妻と連絡を取ってくれて、パイプ役として活躍してくださいました。

そもそも、なぜ妻と連絡を取る必要があったかというと、ローン支払いは全て私に移っていたのですが、登記上、所有者の移行をやっておらず、自宅は私と妻の共有となっていたため、リースバックするためには妻の承諾を得る必要があったからです。

ステージ４という非常に困難な病状と闘っていた妻に事情を話して協力してもらうのは心が痛みましたが、大和田さんが丁寧な口調で、色々と配慮してくださり、元妻の負担を最小限に抑え、所有権移転・放棄の手続きを進めることができました。

２－３．その３：物件の買い主探しに全力を注いでもらった

リースバックにあたり、私の物件を買い取ってくださる方を全力で探していただきました。しかし、少々辺鄙な場所に建つ戸建てで、しかも住居としてではなく投資物件としての販売だったので、なかなか買い手がつかずに困っておられるようでした。

販売価格は債権者が決めた価格よりなるべく高く、しかし、家賃はなるべく抑えて・・・という条件も厳しく、どうにかできないものか・・・と真剣に考えてくださいました。

＞＞ペアローンや収入合算により、高額な物件を購入する場合、将来に渡って、離婚せず、完済できる可能性が低いため、万が一の時のためにみんなが欲しがる立地や建物を購入することをお勧めいたします。

今回のように、売却することになってもオーバーローン状態になりにくく、また、すぐに買い手を見つけることが出来ます。

＞＞オーバーローンの状態だけでなく、そのメリットやデメリット、住宅ローン控除を絡めた説明はこちらのページにまとめました。

２－４．その４：思わぬ人物に白羽の矢が当たった

そんな中で、大和田さんからご提案いただいたのが、私の周り・親族他に誰か協力してくれる人はいないか、ということでした。要するに、私の家を買い取り、ローンを組み、私からの家賃をそのローン返済に充てるという計画でした。

はじめて聞いた時、そんなことができるのだろうか・・・と思いましたが、私の頭には１人の男が浮かびました。前職で一緒だった親友です。彼ならばもしかしたら・・・、私は一縷の望みを彼に託すことにしました。

彼も私と同じように聴覚障害を持っていたため、大和田さんとは筆談やLINEで話を進めました。彼には一切借金が無く、実家暮らしで、しかも仕事もしっかりとしたものだったため、あっさりとローンの審査に通りました。

そして、私の家賃と彼の月々のローン返済額を全く同じ金額にして、彼には一切の儲けが無いのに、私のためにオーナーの役を引き受けてもらったのです。彼の優しさ、そして大和田さんの機転の利いたアイディアによって、私は本当に救われました。

３．リビングインさんのおかげで快適な生活を続けられることに

お陰様で、私はリースバックという方法で、自宅にそのまま住み続けられるようになりました。販売価格を下げることにより、家賃も下げられるということで、格安で親友に買い取ってもらい、そのローン返済額を自分の家賃で支払う流れで決定しました。今は住み慣れた家に住める幸せを感じています。

３－１．騒音の苦情が来ない平和

今の家に住み続けられる一番の幸せは、騒音の苦情がこないことです。マイホームを買う前に住んでいたアパートでは「テレビの音がうるさい」という苦情だけではなく、「住人の声が大きい」という苦情まで出てしまい、本当に肩身の狭い思いをしていました。

私たちは自分たちも大きな声でしっかりハッキリと発話しないと、なかなか聞き取ってもらえないため、自然と声が大きくなってしまうのです。

話し声も、テレビの音も、大好きな音楽の音量も、何も気にせずにのびのびと暮らせる今の家は本当に快適です。

３－２．親友へのありがたさ

今は、自分には何の利益も無いのに、私のために買い主になってくれた親友にも感謝の気持ちでいっぱいです。彼のご両親は最初彼が私の連帯保証人になるのか、と勘違いされたようです。しかし、大和田さんがそうではないことを全体の流れとともに説明してくれ、ご納得いただけました。

しかしそうは言っても、私の家賃が仮に滞納してしまえば、彼は自分でローンのお金を払わなくてはならなくなってしまうわけですから、その覚悟は相当なものだったと思います。もちろん、そんなことには絶対にならないように、私も毎月きっちりと家賃を支払っています。

今は無事新しい就職先も見つかり、家賃を払いながらも貯金ができている状態です。いつかまとめて数ヵ月分、数年分の家賃を支払って、親友を安心させられるようにがんばりたいです。

３－３．当面の生活費も工面してもらった

今は仕事も見つかって安定した生活が送れるようになりましたが、リースバックした当時、私はまだ無職で生活費もままならない状態でした。

そんな私のことを心配した大和田さんは、物件売却費用や手数料の中から一部を私の当面の生活費として準備金まで工面してくださいました。

明日食べるものの心配をしていたぐらい困窮していた私にとって、このご配慮は本当にありがたかったです。

３－４．元妻との対話ができた喜び

最後に、元妻と対話できたことも嬉しかったです。まさか別れた妻がステージ４の癌を患っていたなど、つゆほども知らなかったのですが、今回の一件でその元妻と話をすることができました。

病気の話を聞いた時は驚きましたし、末期ということでもう残りの人生もそう長くないということで、ショックは大きかったですが、久しぶりに顔を見た彼女は思いの外元気そうで、２人で色々な思い出話ができました。

もし、元妻の病状などを全く知らないまま、彼女が旅立ってから全てを知ったことになっていたら・・・と思うと、この不思議な運命に感謝しかありません。

４．障害を持っていても安心して任せられた

最後に、私からこれから任意売却やリースバックする人にひと言、ということですが、私は障害をもっているので、そんな方の参考になったらという想いで、感想を述べさせていただきます。

４－１．リビングインさんはどんな人でも味方になってくれる

まず、大和田さんは、障害をもっていようと、多額の借金を抱えていようと、どんな仕事をしていようと、仕事をしていまいと、どんな人でも味方になってくれますと思います。

聴覚障害を持っている私は、これまで様々な場面で邪険に扱われたり、門前払いをくらってしまったり、という目にあってきました。しかし、大和田さんは嫌な顔ひとつせずに私を受け入れてくださいました。

４－２．こんなケースは初めてだと笑ってくれた

ただ、今回の私のように、親友に買い主になってもらうというケースは初めてだったそうで、大和田さんは「奇跡みたいですね」と笑ってくださいました。

そもそも、この案を出してくれたのが大和田さんだったのですが、ダメ元だったそうです。そりゃあそうですよね。家賃を滞納されたらローン負担を全て被らなければならないというあまりにもリスキーな条件で引き受けてくれる人なんているのだろうか・・・、それは私もそう思いました。

「素晴らしい親友をお持ちで、羨ましいです」

大和田さんがそうおっしゃったのは、私の誇りです。こんな親友に恵まれて、私は本当に幸せ者だと思います。

４－３．こんなに温かさを感じる筆談はこれまで一度も無かった

これまでも、あまりうまくこちらの意図が伝わらない時や、どう頑張っても相手の言っていることが聞き取れない時などに筆談に協力してもらうことはありましたが、今回の大和田さんとの筆談ほど温かさを感じるものはありませんでした。

まず、大和田さんの方から「筆談の方が良いですか？」や「大事なことなのでこれは書いて説明しますね」など、積極的に筆談を活用してくださったのに驚きました。

筆談は時間もかかるし面倒なのですが、それを私からお願いしなくてもやっていただき、驚きすら感じました。

筆談の中にも、こちらを気遣ってくださる言葉が沢山並び、本当に私のことを真剣に考えてくださっているんだな・・・と感動すら覚えました。

４－４．感謝しながら自宅に住み続けている

今回、大和田さんに全てお任せしたおかげで、私は自分が快適に暮らすことができる自宅に住み続けることができています。競売はどうしても避けたかったですし、自己破産もしたくなかったですし、弁護士などに相談していたら費用がかかります。

更に、最悪強制退去になったら・・・と思うと恐ろしかったのですが、同じ家に住み続けられるということを現実にしていただき、心から感謝しています。優しく丁寧な対応、豊富な知識、粘り強い交渉術、全てにおいて素晴らしかったです。

５．担当者コメント

今回は、ペアローンを利用し、夫婦共有で高額な物件を購入してしまい、離婚後に一人では負担が大きくなり、ローンの返済が出来なくなってしまい、債務整理を行った案件でした。

他にも、失業後、再就職先がなかなか見つからず、収入がない状態が続き、任意売却をするケースは過去に何度もありました。

ローンを二人で組んだり、持ち分を共有する場合、万が一の事態に備え、どうするか決めておいた方がいいと思います。離婚をした後は自宅は２分の一ずつそれぞれのものになりますが、今回のようにどちらかが独占的に利用する場合、ほとんど、新たに借り換えを行い、２分の一の価値をどちらかに支払う必要があります。

ただ、相談者様の親友の方がいなければ、ご自宅に住み続けることはできませんでした。これも相談者様がみんなから愛されてることよって生まれた結果です。

本当にドラマのような展開をお手伝いできたことに感謝してます。

今回の様な転職したものの収入が減ってしまったり、晩婚化によって、自宅の購入が遅くなってしまう事で、ローン返済ができなくなるケースは社会構造の変化が激しくなった状況を踏まえ、今後も増えていく可能性があります。

その為、不安に思ったら、少しでも早く、まずは債務整理専門の会社に相談することで、未来は開けるはずです。なお、オンラインや対面での無料相談に関しては、こちらのページより、お問い合わせ頂けると助かります。２０１５年以降、弁護士や司法書士と行ってきた債務整理や任意売却の事例やその分析はこちらのページにまとめてあります。

６．離婚で悩む方へ、チェックリスト

念のため、２０１２年以降、離婚後の自宅の対処に関する相談を基にチェックリストを作成しました。

夫婦の収入合算（連帯債務・連帯保証）やペアローンで自宅を購入した
頭金なしのフルローンやオーバーローンを組み、自宅を購入した
金利は変動や当初固定で、３０年以上の長期で住宅ローンを組んだ
ボーナス払い年２回を使い、月々の返済は賢く減らした
学費など毎月の生活費が高く、万が一に備え、貯金ができていない
借り入れ外に自宅の名義や権利を夫婦で共有にしている
最近、夫婦間のコミュニケーションが減り、子供と話す事が多い

２つ以上当てはまる場合、手続きや資産の整理がスムーズに行かない可能性が高いです。

その場合の無料の簡易対策診断などをLINE公式の方に作成しました。不安な方は試してみて下さい。他にも、LINE公式に登録して頂ければ、弁護士監修の離婚問題解消に関する手引きと、実際に離婚問題で自宅を売却した７人の事例を無料でプレゼントしています。

なお、この記事で解説した手順を行なっても、自宅の売却がスムーズにできるか判断できない場合は、アリネットの無料相談をご利用ください。

私たち、リビングインは２０１２年より地域に根付いた不動産屋として、住まいのトラブルに特化し、住宅ローンの返済や空き家の回収だけでなく、騒音や隣人、契約トラブル等のトラブルを解決してきました。

現在、オンライン面談やメールを中心に無料相談を実施しており、相談者の方には住まいの問題解決事例をまとめた冊子も無料で差し上げております。問題を大きくなる前に早期に解決し、一秒でも早く、明るい毎日を取り戻して下さい。ともかく、ぜひ一人で悩まず、時間を無駄にしない様、早めにご相談ください。

これまで８年間４００件を超える住まいのトラブルの相談を受けた中でもさまざまなケースがありました。ただ、ここに記載出来ない内容で困っている方もいると思います。もし、あなたが現在トラブルに悩まされているのであれば、トラブルが大きくなる前にお近くの専門家に相談することをお勧めいたします。もし、信頼できる先がすぐに見つからない場合、ぜひ気軽に無料の住宅ローン返済相談までご連絡ください。

無料のご相談はこちらのページより、お問い合わせ頂けると助かります。

＞＞定年後に自宅を担保に事業を始めたものの、上手く行かず、不動産屋に『自宅を売却しないと競売に掛けられる』と言われた事例はこちらです。

＞＞住宅ローン返済を半年以上止め、期限の利益喪失や競売開始決定で焦って、債務整理を進めた事例はこちらです。

＞＞事業に失敗し、滞納が続き、自宅の売却後もリースバックし、住み続けようとした事例はこちらです。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

なお、相談は無料です。費用が発生する場合には、事前に必ずご連絡いたします。
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過去に頂いたトラブル相談や質問は参考の為、こちらのページにまとめています。

*お名前やメールアドレス等を公開することはありません。

*４８時間以内に確認し、回答致します。

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電話でのご連絡は毎日８時～２３時

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メールでのご相談はこちら
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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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有名私立大学卒業後、部品商社を経て、２０１１年より西東京、立川や吉祥寺エリアを中心に建物の工事・改修を行う。２０１３年より、相樂と共に不動産の売買、管理・賃貸仲介を始め、現在に至る。

ファイナンシャルプランナーとして、お客様の現状と将来の目標を基に毎月の収支をエクセルで整理し、部屋選びに関して、具体的にどのような数字やアクションをしていった方がいいか、提案しています。

２０１９年は茨城県の戸建てや板橋区の共同住宅などを仲介。同時に、東京渋谷区の民泊や麻布十番のシェアオフィス向けリノベーションやコンバージョン工事を行う。最近は、台風１５号や１９号に伴う火災保険の申請サポートやその後の改修工事を積極的に行う。

保有資格：宅地建物取引士、FP二級、防犯設備士、住宅ローンアドバイザー

馬場　紘司
株式会社リビングイン　共同代表
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国立大学在学時、２０００年に学生起業に憧れ事業をスタート。２００３年に社会人になり、今まで８社の事業に関わるも失敗。大手証券、総合不動産会社を経て、２０１２年に再開発と住まい問題の解決をテーマとした不動産会社、リビングインを創り、個人のお客様を中心に賃貸・売買仲介やその管理を行い、現在に至る。特に、２０１５年以降「失敗を活かし、再現性の高い部屋探し」をモットーに活動し、８年間で３００室以上のお引っ越しをサポート。これまで、１８０件近い住まいのトラブルにも対応。

プライベートでは、１９９７年からこれまで、８回の引っ越しと１７回の自宅や投資用不動産の売買を経験し、部屋探しや住まいの問題の難しさを痛感。２０１１年の東日本大地震を経験し、家族ともっと一緒に居られる時間を作るため、不動産投資を開始。現在は株式投資で作った資金を生かし、東京２３区内の再開発にある不動産のみに投資し、資産を６億円、年間総収入６，０００万円まで拡大し、不況期でも現金化できる状態を保ち、運用中。１９７８年生まれ、趣味は読書と素潜り、フリーダイブ。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、ファイナンシャルプランナー２級、住宅ローンアドバイザー、防犯設備士、相続アドバイザー他
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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