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一人暮らしをはじめる方向けに失敗談を参考に、お部屋の内見の申し込み方法をご紹介
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HOME > ３. 得するコラム > ３−３. よくある質問と回答 > ６，７００件の引っ越しを参考に、賃貸マンションのお部屋の内見や申し込みのポイント３つ

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2021年3月8日

６，７００件の引っ越しを参考に、賃貸マンションのお部屋の内見や申し込みのポイント３つ

このページの主な内容

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こんにちは、不動産で明るい毎日を目指す六本木の不動産屋、（株）リビングインで建物の管理や住まいのトラブル解消を担当している不動産鑑定士補兼管理業務主任者の相樂です。

今回は同じく宅地建物取引士の馬場と一緒に、３月末の引っ越しを目指している方から実際にLINEで聞かれた「スマホを使って、希望の条件に合うお部屋を見つけた。ぜひ室内の内見をさせてもらいたい。でも、どうすればよいか？この不動産屋さんは本当に信じれるのか？」

について、実際の失敗例を参考にしつつ、引っ越し経験の少ない方向けにお部屋の内見の申し込み方法をご紹介します。

１．マンションの内見とは？

そもそも内見とは何か？内見とは「内部見学」の略で、不動産会社の担当者さんとマンション・現地に出向いて、お部屋や共用部、周辺環境などをチェックすることをいいます。

内見では賃貸情報サイトや不動産会社さんから渡される資料などからでは分からない細かいところまでチェックすることができます。入居後に「こんなはずではなかった・・・。」と後悔してしまうことがないよう、入念に行って下さい。

個人的には臭い、風通し、共用部分、ベランダなど抜ける人が多い感じがします。入金・契約後にお部屋に行ってみたら、隣のベランダがゴミだらけ・・・、管理会社に速攻で連絡し、解約を申し出た人までいます。

内見をさせてもらって問題がなければ、その後、入居申込→審査→契約というステップを踏んでいくことになります。念のため、引っ越しまでの正しい手順はこちらのページにまとめておきました。

２．内見の申し込み方法

では、内見の申し込みをしたいとき、具体的にどのようにすればよいのでしょうか？個人的にはよく分かってる友人と一緒に行くのが最も効果的だと思いますが、そうでない方のために、ここでは基本的な所から書いていきます。

・電話で申し込む

・店舗に出向いて申し込む

この２つの方法があります。

２－１．電話で申し込む：

お部屋を取り扱っている不動産会社さんに電話をし、

・氏名や現住所などの個人情報

・内見をしたいお部屋の管理番号（あるいはマンション名とお部屋番号）

・内見を希望する日時（複数あるとよい）

などを伝えます。内容を確認してもらった後、スケジュール調整をします。このとき、メモがあるとよいでしょう。

電話中にメモしておきたい内容

・内見の日時

・店舗の場所（あるいは合流場所）

・担当者のお名前

・当日の流れ

２－２．店舗に出向いて申し込む：

内見をしたい日に、直接不動産会社さんの店舗に出向いて申し込むこともできます。

このときも、

・氏名や現住所などの個人情報

・内見をしたいお部屋の管理番号（あるいはマンション名とお部屋番号）

などを伝えます。

内容を確認してもらった後、スケジュールに問題がなければ、内見をすることになります。

電話で申し込む場合でも、店舗に出向いて申し込む場合でも、申し込み後は、不動産会社さんがお部屋の管理者さんに対して「入居申込書」という書類を提出します。問題がなければ、お部屋の鍵を受け取ります。

内見を希望する方にとって、直接関係することではありませんが、この内見申込書の提出と鍵の受け取りがあってはじめて内見を行うことができます。

３．内見に申し込みをする際の注意点

３－１．土日祝日は混雑する

不動産会社さんは学校や会社がお休みとなる土日祝日の午後が一般的に混雑する傾向があります。その為、時間が取れる方は内見はなるべくなら平日の方がよいでしょう。

スケジュール調整をしやすいですし、ゆっくりと内見を行うことができます。

３－２．待たされることがある

電話で申し込むか、店舗に出向いて申し込むか、どちらを選ぶかは自由ですが、後者の場合は、店内で待たされる可能性があることに注意が必要です。

せっかく店舗まで出向いても担当者さんのスケジュールが空いているとは限りません。内見申込書の提出・確認や鍵の手配などにも時間がかかってしまうことがあります。

スムーズに進めていくためには、事前にメールや電話で申し込んでおいた方が良いと思います。

３－３．早いもの順で決まっていく

賃貸のお部屋は基本的に早いもの順で決まっていきます。前々から内見をしようと思っていたけれど、いざ連絡をしてみたら既に埋まっていた、といったことも起こりえます。

・家賃が安い

・駅に近い

・築年数が浅い

・設備が充実している

など、多くの方にとって条件がよいお部屋ほど、早く埋まってしまう傾向があります。「これだ！」というお部屋が見つかったら、なるべく早めに申し込みをしましょう。

４．内見から申込、契約までうまく行かなかった失敗例

ここから、６，７００件を超える引っ越しを分析し、分かった失敗例を説明していきます。一般的に、賃貸のお部屋では入居するまでに、お部屋探し→内見→入居申込→入居審査→重要事項説明→契約というステップを踏んでいきます。

なるべくなら時間を掛けず、滞りなくスムーズに進めたいですよね。でも、たまにしかたないことだからこそトラブルが起きてしまうことも・・・。

お引越しに慣れていない方、入居までの手続きをスムーズに進めたい方は、不動産屋さんに事前に問い合わせる等して、全体的な流れや必要となる書類などを押さえて、内見に向かうといいかもしれません。引っ越し経験が２回以下の人やともかく、急いでいる人は見てみて下さい。

４－１．必要書類の用意に時間がかかってしまった

賃貸のお部屋に入居するためには、写真付きの身分証明書や印鑑証明書などの書類が必要となります。「自分の分の書類はすぐに用意できたが、連帯保証人の分の書類を用意するのには、時間がかかってしまった。それによって入居が遅れ、入社式までに引っ越せなかった」

このような例、本当に珍しくありません。引っ越し難民の時もそうです。引っ越したくても引っ越せない人が結構出ました。

契約手続きを行うためには、連帯保証人の住民票や印鑑証明書、収入証明書などが必要になる場合があります。これらを用意するために相応の時間がかかることを考慮しなくてはなりません。

仕事で忙しければ、なかなか役場に行けないということもありますし、遠方に住んでいるのであれば郵送にも時間がかかります。

不動産屋からのアドバイス：手続きをスムーズに進めたいなら、事前に必要となる書類を聞いておき、連帯保証人になってくれる予定の方にその内容と期限を伝えておくようにしましょう。

４－２．初期費用を用意できなかった

契約手続きを行うタイミングで初期費用が必要になる場合があります・・・が、「初期費用を用意できなかった」といった例があります。

これは、それだけの収入や貯蓄がないというわけではなく、やりくりがうまくできなくて当日に間に合わなかった、というケースが多いです。ボーナス待ちで引っ越したい、で、今お金がないと言う人もいましたが・・・。

初期費用の内訳としては、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃などで、だいたい家賃の５ヶ月分から７ヶ月分のお金が必要となります。

家賃が１０万円であれば、５０万以上の金額になります。普段から、これだけの金額を動かしている方はなかなかいないでしょう。それだけ注意が必要です。

不動産屋からのアドバイス：初期費用の金額は、入居申込の段階で分かるので、契約に備えて、そのときから用意しておく。

４－３．重要事項説明に時間がかかってしまった

賃貸契約手続きを行う前に重要事項説明というものが行われます。重要事項説明とは、不動産会社さんが借主さんに対して行う、お部屋の仕様や契約に関する重要事項の説明のことです。重要事項の内容の全て記載した重要事項説明書と呼ばれる書類を用いて行われます。

最近はオンライン重説も増え、自宅で受ける事が出来ますが、ザックリかかる時間は１時間から２時間程度です。

この重要事項説明、難しい専門用語が出てくるため、「すぐに理解できず、思った以上に時間がかかってしまった」という例があります。

不動産屋からのアドバイス：重要事項説明は難しい専門用語がたくさん出てきます。不安な場合、前もってコピーをもらっておき、事前に読み込んでおきましょう。不明点があれば、問い合わせてみましょう。

特に、インターネットの無料を条件にしている方やペットの飼育を目的にしているケースでは、特約にそのことが必ず入っているか確認してください。

４－４．入居申込が遅れて他の方に先を越されてしまった

賃貸のお部屋は基本的に早いもの順で決まっていきます。

「気に入ったお部屋があった。でも、入居申込が遅れ、他の方に先を越されてしまった」

このような例が珍しくありません。特に、２月から３月にかけての引越しシーズンほど、気を付けた方が良いと思います。同じ部屋で他の人と鉢合わせする場合もよくあります。また、空室が少ない人気マンションを狙っている場合にも注意が必要です。

不動産屋からのアドバイス：「ここしかない！」というお部屋があるなら、早めに内見、申込をしましょう。内見当日の申し込みについて、持ち物をこちらのページにまとめておきました。もし、遠方であったり、仕事でどうしてもいけない場合、仮押さえができないか、かけあってみるようにしましょう。

５．お部屋の内見の申し込み方法と準備まとめ

今回は内見とは？から内見から契約までの流れが滞ってしまった失敗例をご紹介しました。

申し込むつもりがない内見でも稀に良い部屋が見つかることがあります。そんな時にすぐ申し込みが出来るよう、必要書類や三文判・認印を準備して、内見に向かった方が良いと思います。以下、今回のまとめです。

・内見とは、実際に現地に出向いて、お部屋や共用部、周辺環境などをチェックすること

・内見の申し込み方法には、電話で申し込む方法と店舗に出向いて申し込む方法がある

・内見に申し込む際の注意点：

－土日祝日は混雑するので、なるべくなら平日がよい

－店舗に出向いて申し込む場合は待たされることがある

－賃貸のお部屋は早いもの順で決まっていくため、申し込みの先送りはNG

以上です。内見時の確認・チェックリストもよく聞かれます。これまでの失敗談を参考に無料で使えるものを作りました。ぜひ、内見時に使ってみて下さい。６，７００件の失敗談を基に作った内見時のチェックリストはこちらのページです。なお、人気のある他社の内見チェックリストも同様にまとめています。最近、お客様に聞かれた、「内見の申し込み後のキャンセルって、罰金ありますか？」について、こちらのページにまとめました。

私たちは、２０１２年より地域に根付いた不動産屋として、住まいのトラブルに特化し、住宅ローンの返済だけでなく、騒音や隣人、契約トラブル等のトラブルを解決してきました。

現在、無料相談を実施しており、相談者の方には住まいの問題解決事例をまとめた冊子も無料で差し上げております。問題を早期に解決し、一秒でも早く、明るい毎日を取り戻して下さい。ともかく、ぜひ一人で悩まず、時間を無駄にしない様、早めにご相談ください。

これまで、８年間３００件近い住まいのトラブルの相談を受けた中でもさまざまなケースがありました。

ここに記載出来ない内容で困っている方もいると思います。もし、あなたが現在トラブルに悩まされているのであれば、トラブルが大きくなる前にお近くの専門家に相談することをお勧めいたします。信頼できる先がすぐに見つからない場合、弊社の無料相談にご連絡ください。

これまで多くの住まいの問題を解決した経験や知識を活かし、あなたの力になれると思います。ぜひ気軽に無料相談までご連絡ください。

私たちは今後もあなたの大切な人生と平穏が守られますよう、６，７００件を超える引っ越しの失敗談を基に住まいの問題解決のトップランナーとして、専門家と協力し、地域や建物の情報を中心に提供、検証していきます。

念のため、【建築士と考える】住んでもいい事故物件の見分け方、内覧時に使える方法をレクチャーしてもらいました。最近流行っているカスタマイズ賃貸についても、こちらにまとめました。不動産トラブル専門の弁護士による、契約直後の事故物件発覚時の告知義務違反等の対応についてはこちらのページにまとめました。
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頂いたご相談は社内で共有し、４８時間以内に回答いたします。必要な場合には、弁護士や建築士などの専門家と相談し、連絡いたします。

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*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

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国立大学卒業後、外資系証券と日系総合不動産会社を経て、独立。２０１３年より、個人顧客との折衝を中心に賃貸・売買仲介やその管理を開始。

自身も８回の引っ越しを経験し、部屋探しの難しさを痛感。現在は『取引の安心を失敗で』をモットーに、日々不動産取引のデータ分析を基にサービスを行っている。サービス開始以来、これまで３００室の部屋探しをサポート。趣味はフリーダイブと素潜り。その他詳細やこちら。

保有資格：不動産鑑定士補、宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、住宅ローンアドバイザー他

相樂　喜一郎
株式会社リビングイン　代表取締役
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有名私立大学卒業後、部品商社を経て、２０１１年より西東京、立川や吉祥寺エリアを中心に建物の工事・改修を行う。２０１３年より、相樂と共に不動産の売買、管理・賃貸仲介を始め、現在に至る。

ファイナンシャルプランナーとして、お客様の現状と将来の目標を基に毎月の収支をエクセルで整理し、部屋選びに関して、具体的にどのような数字やアクションをしていった方がいいか、提案しています。

２０１９年は茨城県の戸建てや板橋区の共同住宅などを仲介。同時に、東京渋谷区の民泊や麻布十番のシェアオフィス向けリノベーションやコンバージョン工事を行う。最近は、台風１５号や１９号に伴う火災保険の申請サポートやその後の改修工事を積極的に行う。

保有資格：宅地建物取引士、FP二級、防犯設備士、住宅ローンアドバイザー

馬場　紘司
株式会社リビングイン　共同代表
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写真付きなので、スマホやPCでも、引っ越しの手順や注意点がすぐに分かります。
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初めての一人暮らしを中心に、２，０００件超の失敗を基に、引っ越しを賢く学びます。
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最新の引っ越し事例とその考察。下見に行ったおすすめのマンションなども参考に。
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